多地住宅库存创新高 专家：楼市松绑不宜过快.pdfVIP

2014(23)总第 n86 (iE辨技术协作信息 经溶资讯 多弛住宅库存创新高专家：楼市松绑宣傍 7月，l8城市密集松绑楼市 “限购令”。 在中国楼市进入三季度之际，多地新 了限购政策。 近期出台调控意见的省市也开始规定 “政 建商品住宅库存再创历史新高，楼市去化 丁祖昱认为，地方政府积极救市，主 府可出资去库存”，由此可见，下半年 “去 依然面临 “压力山大”的窘境。 因是楼市下滑拖累财政收入 。首先，当前 库存”将成地方救市关键词。近 日，国家统 某房地产研究院 12日发布的 7《月份 楼市成交持续下滑 ，土地市场萎靡 ，直接 计局发布的 “2014年 l_7月份全国房地产 新建商品住宅库存报告》显示 ，截至 7月 影响地方政府财政收入 。 “据某研究中心 开发和销售情况”显示，在房地产市场表 底，35个城市新建商品住宅库存总量环比 监测，地方政府的土地财政依赖度仍处于 现目益低迷之际，多城市住宅 “去库存”压 增长 l4％，同比增长 228％。3S个城市 高位，今年一、二季度，地方政府的土地财 力却有增无减。 中，有30个城市库存出现了同比增长现 政平均依赖度分别达到S5％和 S0％，同比 一 、 前7月住宅销量持续下滑 象。其中南昌、宁波和九江等 3个城市的 2013年有 l1％和2％的涨幅。此外，当前经 国家统计局近 日发布的 “2014年 l_7 库存上升幅度较大，同比增幅分别达到 济环境不容乐观，经济增速如进一步放 月份全国房地产开发和销售情况”显示， 1124％、84 口68．3％而。温州存销比数 缓 ，地方政府对土地财政的依赖度很可能 今年前 7月，全国房 地 产 开 发 投 资 值仍然最大，为486个月。严跃进指出，今 将进一步提升 。”其次，楼市成交大幅下 50381亿 元 ，同比名 义增 长 l37％，增 年以来，35个城市的成交量已大幅下跌，浮 ，也将影响地方政府的税收收入。 速比1-6月份回落04．个百分点。华远地产 近几个月的成交量，仅仅略高于2011年二 I1日，湖南省住房和城乡建设厅出台 董事长任志强近 日在 “2014福卡智库 ·第 三季度的水平。其库存和去化周期还将继 政策，规定可采取政府回购普通商品房用 一 财经 趋‘势’经济论坛”上表示，今年以 续攀升一段时间。 做保障房源等措施 ，消化库存意图明显 。 来 ，房地产投资增速持续下降与房地产开 分城市来看，三类城市存销比均有上 实际上 ，记者梳理近期出台调控意见的城 发企业土地购置面积负增长直接相关有 升，其中一线城市上升幅度最大。7月份， 市基本都涉及 “政府可出资去库存”的内 关。数据显示，今年 l_7月份，全国开发商 一 、 二、三线 35个城市新建商品住宅存销 容。如浙江绍兴制定出台棚户区改造货币 土地购置面积同比下降48％。 比分别为 l64、l8．1和 26l，相比6月份 安置政策，加大货币补偿力度 ；嘉兴将逐 任志强认为，这并不意味着楼市将进 154．、1715和25．4的数值都有所上升。一线 步取消保障性住房建设 ，鼓励通过货币补 入下行通道，更不会崩盘。很多城市已经 城市库存已保持连续6个月的环比正增 偿方式实施安置，通过政府收购商品房做 开始取消 “限购”政策，甚至有一些地方采 长。随着降温气氛的加重 ，一线城市的成 保障房实现保障房供给等。 取降息、降税、政府财政补贴等方式来刺 交量持续疲软，相应的新增供应难以有效 专家表示 ，由于去年企业拿地热情高 激楼市。很多地区的房地产市场正在趋向 去化 ，进而使得库存积压。在高库存的压 涨 ，新开工面积增多带来了供应量过剩 ， 好转。l一7月份，全国商品住宅销售面积 力下，一线城市房企的降价促销力度也会 而今年市场成交持续低迷，导致各城市房 49592万平 方 米 ，同 比下 降94％，相 加大。二线城市库存呈现波浪式的上升态 地产市场库存量过大。同时棚户区改造和 与 去 年全 年 的175．％下滑近 27个百分 势。严跃进认为，这与二线城市地方政府 保障性住房建设都是重要的民生工程，此 点；住宅销售额 29874亿元，同比下降一lQ 救市带来成交反弹有一定关系。三线城市 时各地政府通过回购普通商品房或鼓励