合同法基本制度.ppt

内容提要 合同的订立 合同的内容 合同的效力 合同的履行 合同的解除 一、合同的订立 1、合同的形式 当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。 书面形式，是指合同书、信件和数据电文（包括电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件）等可以有形地表现所载内容的形式。 其他形式，是指当事人未以书面形式或者口头形式订立合同，但从双方从事的民事行为能够推定双方有订立合同意愿的。 2、合同订立的过程 合同的订立都要经过两个阶段：要约----承诺。 1）要约：希望和他人订立合同的意思表示，该意思表示需要满足： A、内容具体确定； B、表明经受要约人承诺，要约人即受该意思表示约束。 要约到达受要约人时生效。 2）承诺：受要约人同意要约的意思表示。 受要约人作出承诺时，合同成立。 下面，结合实务讲三个问题：  要约、承诺的撤回、撤销 当事人一方发出要约或作出承诺后发现存在错误，一旦合同成立，对该方不利。如果等到合同成立后，再去主张重大误解等等合同变更的理由，非常麻烦，很可能必须通过诉讼，才能达到目的。其实，可以依据合同法及时地采取措施： 1、撤回要约或承诺：只要要约和承诺到过对方之前或同时，可以发一个撤回的通知，这样，要约或承诺就不能产生法律约束力。 2、撤销要约：如果要约已经到达对方，但是，对方在作出承诺之前，可以撤销要约。 缔约过失责任 合同法第四十二条规定： “当事人在订立合同过程中有下列情形之一，给对方造成损失的，应当承担损害赔偿责任；（一）假借订立合同，恶意进行磋商；（二）故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况；（三）有其他违背诚实信用原则的行为。”  二、合同的内容 合同的内容由当事人约定，一般包括以下条款： 1、当事人的名称或者姓名和住所； （注意自然人中未成年人订立合同效力；书写错误；资质要求；主体变更等问题。） 2、标的； （注意合法性，如赌债不保护；土地租赁；二手房产权；赠送面积的合法前提等。） 3、数量； （注意如房产面积差异，计价方式；审价合同误差范围等） 4、质量； （注意不动产质量纠纷认定程序，质量问题一定要保留证据。与施工队签订质量补充协议；精装房质量责任。）　　 5、价款或者报酬； （黑白合同效力，价款构成，税票，责任范围） 6、履行期限、地点和方式； （及时；交房时间，办证时间，配套到位时间违约；地点不同费用不同，责任也不同；验收合格单位及方式，实图不符等） 7、违约责任； （重点讲后页几个问题） 8、解决争议的方法。（仲裁、诉讼） 合同成立的时间 1、合同书：自双方当事人签字或盖章时成立。 2、信件、数据电文形式：要求签订确认书，签确认书时合同成立。未要求签订确认书的，收件人指定特定系统接收数据电文的，该数据电文进入该特定系统的时间，视为到达时间；未指定特定系统的，该数据电文进入收件人的任何系统的首次时间，视为到达时间。 特殊情形： 1、法律、行政法规规定或者当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。 2、采用合同书形式订立合同，在签字或者盖章之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。 关于违约责任 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 1、约定违约金的调整 合同当中约定了违约金，是否就一定是固定不变的？否 。违约金的调整可以依据损失的数额来确定，不高于损失的30%，不低于损失额。 2、主张违约责任进行维权的时效性 违约责任是基于合同之债基础上产生出的新债，这一新债的主张也应当遵守时效制度。一般的时效是2年。 ps.卡马乔天价违约金5150万元人民币 格式条款 格式条款是当事人为重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。 1、是否所有的格式条款都是无效的？ 否，提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的格式条款，是无效的。 2、格式条款与非格式条款有差异的，如果理解？ 应当以非格式条款为准。 3、格式条款有多种理解的，以哪种解释为准？ 以不利于格式条款提供者的解释为准。 4、如何作可以避免格式条款问题所带来的风险？ 提供格式条款的一方对格式条款中免除或者限制其责任的内容，在合同订立时采用足以引起对方注意的文字、符号、字体等特别标识，并按照对方的要求对该格式条款予以说明的。 三、合同的效力 成立的合同是否能够产生法律约束力，这就涉及合同的效力问题。两类效力存在问题的合同： 1、可变更、可撤销合同 （