中国房地产经纪行业现存问题、成因及完善对策.pdfVIP

行业经济 中国房地产经纪行业现存问题 成因及完善对策 张姝 (湖北广播电视大学 湖北武汉 430074) 摘要：本文结合房地产经纪的内涵及其行业特征 ，探究了房地产经纪行业现存的问题及其形成如此局面的原 因，进而提 出 完善中国房地产经纪行业的相关对策，以期优化中国房地产经纪行业的健康、稳定、快速发展。 关键词 ：房地产经纪；房地产；行业 随着中国房地产市场在近几年的快速发展，作为房地产 一 方面缺乏高素质的专业人才，有大量的非专业知识和做中 市场消费端的房地产经纪行业也得到了很大的发展。许多房 介代理工作经验，缺乏理论知识和实践经验。 地产机构如雨后春笋般遍布城市的大街小巷。房地产经纪行 (四)经纪机构的规模较小、实力偏弱 业几乎已经成为房地产市场的晴雨表。然而，在如火如荼的 房地产经纪行业，由于较低的市场准入门槛，房地产经纪 今天，房地产经纪行业还有很多问题需要解决。 行业风险小，投资少，启动快，所 以房地产经纪行业已成为许 一 、房地产经纪行业的内涵和特点 多人加入 的第一选择。据不完全统计，中国的房地产有一万 (一)房地产经纪的内涵 多经纪业务登记代理 ，员工多达数万。大多数是较小的房地 1寿地产行 凝 产经纪公司，企业实力弱，由此产生的信息和信息流是极其有 自从2O世纪9O年代后，特别是党的十四大提出要发展房 限的，由此是较低的交易效率和经济效益。 地产市场，房地产开发和专业化逐渐清晰，房地产经纪活动已 (五)机构经纪业务行为不规范。狭窄的业务范围。业务内 经逐渐发展起来。《中华人民共和国城市房地产管理法》颁布 容同质化 日益严重 实施后，房地产经纪市场的不断扩大，经纪人和经纪机构队伍 操作不规范是中国房地产经纪市场 目前普遍存在的问 得到快速发展。从房地产市场的行为，剥夺了房地产经纪人 题，这不仅损害了客户的利益 ，也严重影响了房地产经纪行业 的行为独立形成的，是市场发展的需要 ，也是市场分工的需 的整体形象。具体表现是 ：虚假广告，合同不规范，收费不合 求。 理，吃差价，甚至欺诈客户交易模型的事件也时有发生。 2．房地产经纪的含义 三、房地产经纪行业现状的成因研究 房地产经纪人是指佣金的经营行为的 目的导致他人从事 (一)法律法规相对滞后。行业监管不够 ，不公平竞争存在 房地产交易、中介、代理等活动。经纪活动，主题只提供经纪 无论是否有学历，不需要高科技，一个留言板 ，有两部电 服务，不从事直接经营，不占有商品，经纪活动是有偿的。 话 ，一张办公桌就可以联系房地产销售和租赁业务 ；进入门槛 (二)房地产经纪行业特点 低和退出低，想干就干，不干就清盘；经纪公司不是服务，而是 1．房地产经纪活动，代表多元化的房地产从最初的租金的 投机。 形式，委托给当前的安置房，房地产策划，房地产代理 ，中介代 (二)行政责任不明确 理，代理交易手续，房地产信息，咨询和其他服务。 房地产经纪行业快速发展 ，但市场 (包括法律体系 ，管理 2．房地产经纪属于服务性质 ，没有具体的产品，透 明度 体系)满足不了行业的需求的调控机制。法律法规不健全，除 差。它与隐蔽性和非连续性的活动，与物业转移过程的终止。 了自治行政许可，也有很多行业自律管理合同的交易。由于 3．城市化对二手房经纪行业带来新的商机。城市化进程 在时间，空间和专业的信息不对称 ，使管