房地产深刻常识.pptxVIP

润家置业润家置业润家置业务云疚闺逃抱棍愁粥呆光磺层拴拯庙腹肘饱在臆矽路解变酉位宝葡竭袭宴房地产深化知识房地产深化知识房地产深化知识润家置业钡尹峙霄涡壁彰枕峻驳楚摈滚涤谭袖稀庸久洼正凸呵闯埔浑耻师耳庭悍芬房地产深化知识房地产深化知识目 录:一、房地产相关概念二、与房屋有关的概念三、房地产市场及价格四、建筑常识五、安居房的交易润家置业朝隶涂仕袍讫怜憾菱辞节音襄膀馆判期把搭设悲遍烤绢另厢魁晃挥孩检个房地产深化知识房地产深化知识房地产相关概念 房地产： 房地产是房产及地产的总称，指土地及土 地上建筑物附属物。 房地产权： 是指权利人对土地的使用权及土地上的建 筑物、附属物的所有权，以及由上述权利产生 的他项权、抵押权等。润家置业厂里电篡猜勘譬锰静廊疡醋家棺期露窄丝右蒜瘫龋全猿彪色侩捕震嫩囊菜房地产深化知识房地产深化知识房地产相关概念三级市场房地产转移登记 凡房地产已办理二级市场产权并办理《房地产证》后再发生转移的，并办理三级市场转移登记。 如房地产买卖、赠与、交换、继承、人民法院判决裁定的强制转移等都属于三级市场转移登记。润家置业蛹疽椽颊椎氏恩磷彦街淤史贮培赖耕障签氧举衰居账认址种们够涩飘芹蛾房地产深化知识房地产深化知识与房屋有关的概念 按房屋所有权分类：　全民所有的房产：所有者是国家　集体所有的房产：所有者是集体组织　私　人　房　产：私人房产又分个人所有及数 人所有（共有）两种形式。　不同所有制组成的共有房产：　由不同所有制组织采用购房、建房或其　他形式取得的房产、有合资购买、建房和房　改房中的有限产权房产。润家置业司养锣窿喝哗宏暑嚣妆眨券斤橙摄库铣蛆浅汪辰胚咀夏击壕孩寝酸擒牵驹房地产深化知识房地产深化知识与房屋有关的概念 涉外房产： 主要包括外国私人住宅及公寓、外资企业和机构的房产、外国政府在我国所设办事机构房产、中外合资企业的房产。润家置业材副婶倾委翰管职潞逻武驶匈栖拌檄湍翔苞潞留锑习实偶哮鸿屠眺荆见烃房地产深化知识房地产深化知识与房屋有关的概念 其他房产：代管房产：是指房屋所有权属于私人，但因 所有 权出走遗留或下落不明由政府地产管 理部门代为管理的房屋。军 产 房：是指军事单位所有的房屋。集 资 房：指实行政府、单位、个人三方面共同承 担，通过筹集资金，进行住房建设的一 种房屋。宗教房产：是指房屋所有权属于宗教团体所有,此外 还有会馆、宗族产等。润家置业露身剖绦偶炕垂脊躺咆者壶尉泊带父舀宁呛喻苞釜试颐炽蓉葵混奏狈啃口房地产深化知识房地产深化知识房地产市场及价格房地产价格构成： 房地产包括土地及其上的建筑物，故房地产价格是土地价格和建筑物及其附属物价格的统一，是土地价值和房屋价值的货币表现形式。房屋价格的构成： 房屋价格的构成分为房屋建筑成本、流 通费用、利润与税金。 润家置业姑檄或情罩胡侩协蜗魁桂谁恫冤厦桐褐鹏瞄紊若辆像礁甘铃感侥溯知招子房地产深化知识房地产深化知识房地产市场及价格房地产的价格形式：销售价格：指所有权及使用权一次性转让出去价格；租赁价格：在原有所有权关系不变的前提下，将房地 产的使用权交由承租人使用收益的价格。 商 品 价：开发、经营成本加一定的投资收益；微 利 价：免出让金的总成本加上少量的利润； 福 利 价：是不计土地成本和利润的价格形式；润家置业弊鸡镐关俯齿铭翔便翠璃灵洒呼醛鸡政砷哄蹲蔬幢赠跺宇求暂雏队粱侣撰房地产深化知识房地产深化知识建筑常识建筑空间： 外部空间：指小区整个的建筑空间； 内部空间：使用空间、辅助空间、交通联系 空间。 住宅的三维空间： 无论何种住宅，都可用特定的宽度、长 度及高度指标来描述和测量，这三个指标构成 住宅的“三维空间” 在建筑学上称 “开间” 、 “进深”和“层高”。润家置业悉讼迹镁庞彪指裔窝瓣娜到舆孺霍纯漱矿惯礼胶矫蔷蚌髓涅酱让悠绒犁稗房地产深化知识房地产深化知识建筑常识开 间：住宅的宽度，指一间房内一面墙到另一面 墙的定位轴线延伸到另一面墙的定位轴线 间的实际距离。 标准参数：2.7m、3.0m、3.3m、3.6m、3.9m、4.2m层高净高：每一层的高度称层高。 采用参数：2.6m、2.7m、2.8m、3.0m 净高 = 层高 — 楼板厚度润家置业井麦训兑写柜座密樟淬醉尹忍博剖胀峰驾剃烤倒处鹏姐梨雏摇把晃姑鼎置房地产深化知识房地产深化知识建筑常识 进 深：一间房内从前墙的定位轴线到后墙 的定位轴线之间的实际长度。 标准参数：3.0m、3.3m、3.6m、3.9m、4.2m、 4.5m、4.8m、5.1m、5.7m、6.0m润家置业琼关逞佑绅统硫迸希问漓款喂甫菩质氧往车币削赏砍劳听嚷县贞榔许碱篆房地产深化知识房地产深化知识建筑常识按房屋建筑的结构分类： 砖木结构建筑：承重构件用砖木建造； 混合结构建筑： 承重的主要结构是用钢筋混凝土、 砖