房地产企业会计信息质量存在的问题分析与完善对策.pdfVIP

财会研究 房地产企业会计信息质量存在的问题分析与完善对策 沈阳佳程房地产开发有限公司 郝蕾 摘要：本文将解析房地产企业会计信息质量存在的问题，并提 出完 根据我国会计准则 ，我国房地产公司信息披露的办法有：证监会容 善对策。房地产企业是朝阳企业，其重要性不言而喻。近年来我国房 许房地产公司提取质量保证金并公开其核算办法 ；证监会让房地产公 地产发展态势十分迅猛，但是在高速发展的同时却产生了各种问题。 司在财会报告附录中披露的风险应包括抵押借贷的担保风险；我国目 如果不解决这些问题，那么房地产企业的经营效率和经营质量就会受 前的会计准则中并未要求房地产公司披露质量保证金的提取流程。对 到影响，在 内外部环境共同作用的情况下，找出房地产企业会计信息质 于质量保证金的披露未形成规范化要求，是风险信息披露的关键问题。 量问题 ，并提 出完善对策，显然是明智和必然的。 二、完善对策探讨 关键词：房地产 会计信息 问题 对策 通过上面问题的阐述，要缩短国内会计信息核算、披露等丁作与国 外先进企业的差距，提升房地产会计信息质量，就应打造一个牢固的会 伴随房屋价格的快速增涨 ，我国房地产领域的会计核算问题也逐 计系统。 渐凸显。依据房地产公司的运营特征与会计核算的流程和模式，与它 (一)健全各类规章制度 类领域相比对有着明显的区别。通过对我国房地产企业的会计信息质 近些年来 ，伴随全球经济一体化进程加快以及会计理论研讨的白 量进行检测 ，发现会计信息失真现象较为严重，税收情况也不容乐观。 热化，国家财政机构与一部分会计专家都已经着手打造一部分新颖的 而面对这样的双重困境，笔者试着通过解析找出问题所在，并提出完善 会计旁支，例如：人力资源会计、质量成本会计、物价变更会计等。然 或改进措施。我国房地产会计信息质量问题一 日不解决 ，房地产公司 而，当前房地产公司会计工作中的一些特别项 目还没有会计准则对其 就会受到牵连；因此，找出问题并解决问题十分重要。 进行约束，使房地产公司的会计核算不统一，这在一定程度上影响了房 一 、 房地产企业会计信息质量问题 地产公司的财务情况的公开，其运营业绩信息也并非毫无漏洞可言。 (一)明确营销收入 的问题 例如：房地产公司制定了收人明确准则 ，这时应构建并引导会计准则的 当前，因为房地产开发商品的价值居高不下，通常运用预售和分期 订立，让业界的收入明确问题得到解决。例如：香港特别行政区的会计 付款营销的方法，这就导致收款期和商品房交付期的日期不统一。在 师协会就订立会计准则引导制度 ，其 目标是使房地产营销收入的明确 收入明确的工作中，有如下办法 ：在订立预售协议后应明确预售款项并 有据可依，香港会计师公会在引导中指出完工百分比法并不适合开发 明确收入；在订立预售协议后以合同金额明确收入 ；在房地产工程竣工 商品房 ，所以在引导准则中明确房地产收入除需遵守国家制度外，在项 签收后 ，颁发了 人“住通知书”并出具营销发票明确收入；在房屋钱款到 目工程竣工，卖方受到交房协议后 ，房地产公司才能将预售账款计入当 账并且手续办妥的前提下明确收入 。 期收入 ，该引导准则在明确收入的前提下，提升了会计信息质量。 以上的营销收入明确办法在上市房地产公司的年度报表条款上有 (二)健全配套工程的会计核算原则的引导 所阐述，而最容易出现的问题就是房地产公司营销收人的明确缺乏原 国家相关法规对配套设备费用的预扣有着明文规定，而国家现有 则性。而房地产公司与会计专家对房屋所有权下的风险以及薪酬是否 的法律条文对该项 目的引导还不够，不同的房地产开发公司其成本核 能够转移等存在不同的说法。通常房地产公司的预判不能符合注册会 算办法也不尽相同，进而可能降低公司成本核算信息的质量，也无法与 计师的预期。