房地产企业售后返租的税务处理.pdfVIP

实务解读lPrael：iceAnaIySiS 房地产企业售后返租的税务处理 ◎文／陈宗平 摘 要 ：本文根据售后返租业务 由于受让方资质不同， 其实质是一种融资渠道 。具体操作流程是 ：房地产开发商为 划分为融资性售后 回租和经营性售后 回租 ，并结合相关税 了解决资金需求 ，在销售商品房时，约定 以购房合 同折让优 法 ，分析其涉及 的具体税务处理 。 惠后 的4：ff款为成交价 ，合 同款先支付给房地 产开发商 。同 关键词 ：售后返租 ；融资性售后回租 ；经营 性售后 回租 时 ，和购房户签订租赁合 同，在一定期限 内将所购买 的房屋 无偿或低价交给开发公司，由房地开发商统一经营，经营收 我国的房地产开发经营企业售后返租运营业务 ，是在改 益归开发商所有 。 目前实务界中售后返租有两种情况 ：融资 革开放发展起来 的，是商 品经济高度发达 的产物 ，是繁荣我 性售后 回租和经营性售后 回租 。 国社会主义市场经济 的一种商业模式 。售后返租其实质上是 融资性售后 回租 ，就是指承租人 以融资为 目的，先将 资 一 种融资行为 。国家非常重视售后返租业务 的健康发展 ，相 产 出售给经有关部 门 (一般是 中国人 民银行 )批准从事融资 关部 门包括财税主管部 门为此业务 出台了专 门的制度 。依据 租赁业务 的机构后 ，再将该项资产从该融资租赁机构租 回。 相关规定，售后返租业务 由于受让方是否有资质 ，划分为融 经营性售后 回租 ，就是指承租人 以融资为 目的，先将资产 出 资性售后 回租和经营性售后 回租 ，其涉及 的具体税务处理也 售给没有融资租赁 资质 的企业或机构后 ，再将该项资产从该 不 同。笔者结合实务 ，对我 国房地产开发经营企业售后返租 企业或机构租 回。房地产开发经营企业经营售后返租业务 运营业务涉及具体税务 问题作 比较全面的归纳和总结，和各 时，受让方 的资质不 同，其所面对 的税务处理也不 同，房地 位财税工作者交流探讨 。 产开发经营企业应区别对待 。 一 、 房地产开发经营企业售后返租概念及其分类 二、房地产开发经营企业售后返租业务的具体税务 售后返租是现代商 品房改革发展起来 的一种经营模式 ， 处理 须结合企业 内所有部 门的具体情况 ，再加强和责任单位之 间 情况 、经营情况进行深入调查之后 ，即可 以此方式判 断管理 的沟通和协调之后 ，各个指标才 能够真正被落实 ，也才 能使 会计在预算 以及规划等环节 的实 际工作效率 。通常情况下 ， 之成为指导其工作 的根本性方 向。此外，企业还需进行定时 假使会计核算所提供 出来 的信息缺乏真实可靠性与完整性 ， 的分析 以及考核 ，促使各个职能部 门之间都能够保持 良好 的 那么再 以管理会计作为主要对象进行规划 、预测 、决策 以及 沟通关系 ，通过 多方协作 ，找 出会计工作 当中的弊病 ，并加 分析 、控制等工作 的话 ，其应用价值并不显著 ，甚至 已经失 以改正。而通过配合企业 内部奖惩制度 ，促使企业所有部 门 去 了应用的意义，导致管理会计本身所具备的优势与作用均 朝着既定 目标前行。 无法得 以有效体现 。 (二)企业管理会计应用水平 的提高 企业 内部领导作为企业管理会计当中应用质量优劣的关 四、结束语 键性 因素 ，假使企业领导缺 乏管理会计方面 的意识与水平 ， 虽然管理会计与财务会计属于不 同的范畴 ，但是两者 就不能够认识到规划 、预测 、决策 以及控制环节 会计人员 之 间相辅相成 ，既有 区别也有联系 。为了使两者 的功效发挥 所体现 出来的重要性 ，这并不利于会计人员发挥其功效 。因 到极致 ，应 当将两者进行有机融合 ，形成集规划 、预测 、 此 ，提升其应用水平显得极其重要 。这就要求企业制定相关 决