房地产经济风险泡沫成因以及应对措施.pdfVIP

财税经贸 2014年 5月 (中) 房地产经济风险泡沫成因以及应对措施 张伟 (内蒙古锡盟国土资源局，内蒙古锡盟026000) 摘要：本文通过对房地产经济泡沫成因进行全面而深入地分析，提出了具体的解决策略，以期为政府调控房地产经济的健康发展做出一些理论层面的有益建议。 关键词：房地产：经济；泡沫风险 房地产作为国民经济先导性和基础性 了环境变化对价格的影响，就可能引发泡沫 就可以改变政府单一供地的主体地位，有助 产业近几年来一直保持高速增长，引发了是 现象。当投资者和投机者对未来价格的预期 于降低地价 ，实现土地增值收益的社会共 否存在房地产泡沫的争论。房地产业不仅关 得到正反馈时，他们将大量闲散资金投入到 享，而地价的下降自然就会挤压房地产经济 系到国民经济的发展和人民群众的利益，而 房地产市场，导致需求量急剧增加，进一步 泡沫。同时土地财政模式的破除还可以降低 且关系到金融业的安危。如果存在房地产泡 推动房价上涨，从而吸引更多投机者和资金 地方政府对于中央房地产调控政策的抵制， 沫，将可能对经济造成负面影响。严重甚至 的进入，甚至使得投机需求取代真实需求成 不断地拉低房地产的价格，使得整个房地产 可能导致经济危机。在房地产经济风险 日益 为市场主体，形成恶性循环。 经济更加市场化。 加剧，泡沫现象越来越严重的背景下，探究 3．房地产市场的缺陷。房地产是个不充 2．大力发展实体经济。目前我国居民普 泡沫背后的成因，探索解决策略，就显得尤 分市场。由于购买者信息缺乏和信息部对 遍面临着投资渠道狭窄的问题，实体经济发 其具有现实意义。 称，很多房地产交易和定价是悄悄进行的， 展困难 ，这种情况下，政府应加大对于实体 一 、 房地产经济风险泡沫界定 这种成加价往往不能反映成交商品的真实 经济的支持力度 ，通过出台各项支持政策， 何为房地产泡沫，学界并没有一个统一 价值。房地产开发商为了追求高额利润往往 来帮助实体经济更好地发展，从而给社会存 的界定标准。虽然我国房地产经济存在泡沫 将开发项 目投向高档住宅等而忽略对普通 量资本提供更多的增值渠道。大力发展实体 这一点无论是学者也好 ，还是政府官员都有 住宅和经济适用房的建设。这就导致了中低 经济的关键内容有两点，一方面就是加快利 一 致的认识 ，但是在泡沫风险的大小方面却 价位房的供不应求，抬高了商品住房的市场 率市场化的推进，通过利率市场化来降低实 没有统一认识，不同的学者、官员各持己见 。 平均价格。同时，少数房地产开发商及中介 体企业的资金成本，让更多的中小企业能够 根据国际上通用衡量房地产泡沫大小 的标 机构利用市场信息不对称与不透明，通过囤 破解资金瓶颈，同时借助于市场机制来实现 准房价收入比来衡量我国的房价 ，目前我国 积房源、土地，进行虚假宣传、虚假交易等 资金的自由流动，可以使得资金从效率较低 i00个大中城市的平均房价收入比在 I5，即 不正当手段哄抬房价，形成了对市场预期的 的行业流向效率较高的行业。另外一方面就 一 个家庭 15年的收人才能够买一套房子。 误导，带来了大量被动需求，抬高了土地和 是对一些垄断行业进行变革，破除金融、石 当然像北上广深等一线城市，房价收入比要 商品房的价格。 油等行业的垄断，这样就能够释放出来更多 远远超过这一数据，从这一指标来看，我国 4．银行信贷的过度扩张。房地产业是一 的市场空间，给社会资本创造出来更多的盈 房地产经纪的泡沫非常严重。考虑到fj前我 个资金密集型行业 ，几乎没有一家房地产开 利机会。在这种情况下，社会资本的逐利性 国房地产每年的投资额度高达