房地产经济中的税费调整问题研究.pdfVIP

经涛纵横 伍辩技术协作信息 m14(19)寨1182 房地产经济中的税费调整问题研究 董晶，哈尔滨市房屋租赁管理中心 摘 要：在我国的经济的发展过程 中，其改革的程度也越来越深入，房地产经济在我国经济的发展过程中，具有重要的作用，因 此，提高房地产行业的经济收益，就成为了一个非常重要的问题，国家是通过税收来实现资金的筹集，文章主要从房地产税费开水 论述，进而对我国的房地产经济的税费调整问题进行了分析和研究。 关键词：房地产经济；税费调整；研究 一 、 引言 构的中地位越来越重要，我国的房地产税 的暗箱操作，更好地促进住房流通。 房地产经济是我国国民经济支柱，其 自然就成为了国家主要的税收之一，房地 l最重要的保有税——物业税。物业 在我国经济发展的过程中有着非常重要 产税是我国的正规税收，是受到中华人民 税也称房地产税。我国曾征收过房地产税 的作用，房地产行业的政策对我国房地产 共和国国家法律保护的税收。税收是国家 和房产税。从世界多数国家来看，房地产 经济的影响非常深远，现阶段，我国的房 最为主要的筹资方式，也是我国经济发展 税已经成为传统上最重要的城市政府税 地产行业的形式来看，其政策上必须要有 过程中，十分重要的调节手段，因此，我们 收手段和公共设施发展的主要资金来源。 首套住房的减免政策，这样是从民生的角 在进行房地产交通的时候，一定要处理好 我国目前的房地产税在全国范围内只对 度来考虑。 税收问题。房地产税的内容繁多，国家和 国内的单位和个人全面征收房产税，城市 二、房地产税费 各级政府都能够从中受益，我国的政府还 地产税只对涉外企业和外籍人员征收。计 l房地产税是一个综合眭概念。即一 是会拥有行对独立的税收资金。这些资金 价的依据是房产原值和租金收入。房地产 切与房地产经济运动过程有直接关系的 虽然不包括在预算之内，但是，这些资金 不作为财产，也无从评估，但是在住房商 税都属于房地产税。在我国包括房地产业 必须是在我国总体预算足够完整的基础 品化的形式下，显然不符合 “重保有”的原 营业税、企业所得税、个人所得税、房产 上，才能够设立，并且，这些资金一定要用 则。地产税的设置也具有浓厚的时代缺 税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花 与国家，不能够被个人或机构所占有。并 税、土地增值税、投资方向调节税、契税、且，将这些资金分别支配也是违法的。我 陷，对涉外企业和外籍人员征收，是因为 耕地占用税等。外国一些发达国家的房地 国之所以会有这样的规定，其目的在于这 土地使用权是有价物。 产税收入占地方税收的8％左右，而我国 些资金的流向必须要在国家账 目上有所 2问题最多的交易税一 土地增值 7O％以上。可见，与发达国家相比，我国房 反映，这样才能够有效保障国家预算的完 税。从征收实际来看，未能受到预期效果， 地产业税费负担过重，且房地产税制设计 整性。在实际的操作中，如果我们都能够 并受到诸多方面的责难 。 “我国现行土地 不合理，主要表现在以下几个方面：l流通 按照上诉所说，进行执行，那么我国的备 增值税税率过高，尤其是第一级税率定为 环节税费过多，2税种繁杂，重复征税，3 种违法犯罪以及贪污腐败现象将会得到 30％太高；没有将 自然增值与人工投资改 征税范围过窄，4计税依据不合理，S内外 极大程度地控制，但是，事实并不是如此， 良增值区别开来；没有考虑通货膨胀因素 有别的两套税制，导致房地产市场上的不 在我国经济高速发展的形势下，其经济体 和利息因素对房地产开发商利润的影响； 公平竞争。 制的改革力度也在不断加大，改革的深