建筑寿命“年过半百”需要三个前提.pdfVIP

上毒．房地 文 ／郭树清 (上海 此前中国楼市连续十年上涨，主要基于两个因素：一 I房地产市场形势，走市场化道路 本届政府更多的是强调 是中国经济的快速发展，货币流通速度加快。经济的高速 房地产业平稳协调发展的长效机制和让市场在资源配置 中 增长就如汽车的超速行驶，而 “新常态”是一种 “经济时 起决定性作用，大胆调整结构、 “去行政化”，并进行金融 速”， “经济时速”是最合理、最省油的。房地产业的发展 1 和财税体制改革探索，以金融、税收等市场手段为主来调 只有保持-5社会经济系统中其他要素~-Jl的协调，4-是 经“ j 节房地产市场。二是传统经营向高质经营转变。要通过优 济时速”的 “常态”经济。二是政府的宏观调控以行政干 化设计及施工的标准化流程来缩短房地产项 目开发周期并 预市场，违背软性的市场规律，这是调控达不到预期效果 I 有效控制和降低开发成本，激发房地产企业转型发展中的 的根本原因。 活力和动力，从而使房地产市场理性回归到优质高效的 “新 当前，我 国正处于经济增长换档期、结构调整阵痛期 ； 常态”。三是单一服务向综合服务转变。房地产业要更注 和前期刺激政策消化期 “三期叠加”的阶段。中央提 出， 重精细化，优化布局，开发品质、服务、管理产业链，提 发展必须是遵循经济规律的科学发展，必须是遵循 自然规 升房地产企业运行效能和核心竞争力。要转变经营服务方 律的可持续发展，必须是遵循社会规律的包容性发展。为 式，拓展新的市场，努力实现传统服务业向现代服务业转 此，必须进一步处理好政府和市场的关系，努力做到以下 。化，如适合居住与护理的新兴养老地产等。只有这样，房 三个方式的转变 ：一是政府主导向市场主角转变。要顺应 地产市场才能步入 良性发展的轨道。E 文 ／张玉胜 (河南省漯河市) 8月5日，山东省政府办公厅公布了 关于进一步提升 就是#；J：Ydft,给所有建筑物展示 抗“震”能量、争当建筑 “老 建筑质量的意见))1明确提出一般建筑正常使用年限不得低 寿星”提供充分竞争、公平博弈的机会。 于50年，纪念性建筑和重要建筑不得低于 100年。尽管与 其二， “诚信”的企业道德。尽管国家对建筑材质、施 平均寿命为 132年和74年的英、美等国家的建筑相比，山 工程序和寿命设计，都有明确的质量要求和业内标准，但受 东省提出的 “一般建筑正常使用年限不得低于 50年”的质 房地产领域的行业特性和诱人暴利驱使，一些不法企业利 量标准的确算不得 “长寿”，但即便如此，也比当下社会上 欲熏心、罔顾 良知的经营手段，导致很多建筑物多病缠身 仅有25—30年 “寿命”的 “短命建筑”翻了一番。鉴于过往 英年早逝。由此看来， 诚“实守信”当为建筑行业的立业之 的经验与教训，确保一般性建筑正常使用 “年过半百”，还 本和建筑质量的长寿之基。 需着重把握好三个关键环节。 其三，“求真”的质量监管。建筑靠良知，质量靠监管 其一， “长寿”的城市规划。尽管我们的现实生活中的 保证建筑长命，更需要政府部门从入业资质到工程发包、从 确不乏 “楼歪歪”、 “房脆脆”、 桥“塌塌”等短命建筑悲剧， 建筑施工到质量验收的全程严格监督。从某种程度上讲，“年 但导致国内建筑 “英年早逝”的因素，还有缘 自 “规划多动 过半百”的建筑寿命，不是建设者 “建”出来的，而是监管 症”的无 “疾”而终。城市规划的 “建了拆、拆了建”现象， 者 “管”出来的。缺乏监管跟进的决策制度，势必沦为 “中 使城市建筑难以有展现 “正常使用年限不得低于50