房产税案列.pptVIP

2.重庆房产税的超强针对性，让重庆房产税的作用并没有想象中来得猛烈。据搜房网监控中心统计的数据，2012年重庆房价从1月6464元/平方米涨到12月7202元/平方米，楼盘价格涨幅达11.41%。 没有起到抑制房价作用的原因： （1）是应税价格起征点，重庆大多数房子都是每平方米8～9千元，起税价格是12779元/平方米，直接把大部分房子排除在外。 （2）是征税范围的限定，重庆试点的房产税，专门针对高端楼盘。 2011年重庆市财政局公布，当年的房产税收仅约1亿元。房产税针对目标强的结果，是税基比较窄，这必然会影响到税收收入。重庆的房产税，更应该定义为针对高端房产的消费税，应该只算为房产税的一部。房产税会对房价有一定影响，但不会完全影响房价，现在重庆市征收房产税的象征意义大于实际意义。 重庆房产税的作用还是有的：比如对开发商的影响方面，据《重庆日报》报道：“实施房产税后，很多重庆开发商在建房子时会考虑调整产品结构。豪宅少了，刚需的量也起来了，定价也会尽最大努力避开房产税的征税起点，这是它起到的作用。” 相关数据： （1）世联地产的统计数据显示，2012年上海商品房成交均价微增1.5%，相比之下重庆的商品房总体成交价格则上涨了12.4%，涨幅较大。可以看出上海市房产税利税方面远远超过了重庆市。但是两市商品房成交价格重庆独占鳌头，在经济稳步增长的前提条件下，为什么两个试点城市的效果会出现这么大的反差？ （2）中国指数研究院《2013年6月中国房地产指数系统百城价格指数》显示6月重庆上海两座城市房价环比增长分别为0.70%和0.58%总体来说，无论是2012年整年的情况，还是单看刚刚过去的这一个月的情况，两个试点城市的房价都依然是在上涨的。从这两组数据来看，房产税的征收对于两个试点城市房价的影响并不显著。 七、“房价调控重在挤压泡沫” 2013年10月25日《环球时报》发表一文题为《房价调控应瞄准虚假需求》。 近年来，中国房价高涨，而屡次调控均见效甚微。如何能够挤碎泡沫，平抑价格，今年秋的舆论重点聚焦于“房产税”。 目前讨论比较广泛的版本是以住房面积为基础，进行累进计税。其依据是诸如“一套住房为自住，其余住房即为投资用途”的说法。 但随着人们生活水平的提高，工作空间跨度的增大，一个家庭拥有多套住房成为可能或者必须。只要其买房收入是合法所得。由舆论或者行政力量来确认多少房产算是自用需求，容易误伤真实需求。 政策的目的是什么？结果会怎样？出台房产税的主要目的是挤出泡沫，将房地产价格拉到正常运行轨道上来。那怎么算“正常”？ 一是房地产市场交易良性，即交易主要以自住为主； 二是市场供求趋于平衡，即居民居住需求能够得到合理满足。 所谓泡沫指的是由于投机需求使资产的市场价格脱离资产内在价值的部分。这种投机需求是一种虚假需求，所产生的泡沫，实质是与经济基础条件相背离的资产价格膨胀。 调控的重点应当是挤压泡沫，从虚假需求的根本上进行打击，即对房产发生的盈利用途进行限制，使房产没有变现投机盈利的可能。进行交易等盈利环节税费的征收，将是调控的关键。 1.大大延长交易免税的房屋持有时间; 2.把持有房产的时间进行更细的划分，根据持有时间进行交易时的盈利交税，逐层加大短期交易的税费力度; 3.在每段时间内，综合房产交易整体数量和金额进行累进税率的税收。同时规范房屋出租。 　 房价过快过高地上升，其害处显而易见： 一是对实体经济的伤害； 二是对普通民众消费能力的抑制； 三是造成国家经济金融的潜在危机。 调控要“下决心、下狠心”，但更重要的是找到问题的根源，有可靠的调研做基础，拿出对症的政策，这样才能为经济良性发展奠定基础 。 谢谢大家！ 房产税 搜集材料 全组人马，驾~ PPT讲解 PPT制作及播放 一、纳税义务人及征税对象 房产税是以房产为征税对象，依据房产价格或房产租金收入向房产所有人或经营人征收的一种税。 1、纳税义务人 房产税以在征收范围的房屋产权所有人为纳税人。其中： （1）产权属国家所有的，由经营管理单位纳税；产权属集体和个人所有的，由集体单位和个人纳税。 （2）产权出典的，由承典人纳税。 （3）产权所有人、承典人不在房屋所在地的，由房产 代管人或者使用人纳税。 （4）产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人纳税。 （5）无租使用其他房产的问题。纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产，应由使用人代为缴纳房产税。 （2009年12月1日）无租使用其他单位房产