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《土地权利理论与方法》读书笔记 第一章 土地权利概述 考试大纲要求： 1.掌握土地物权特征和原则，确定土地权利的状态和效力，土地权利变动生效的要件。 2.熟悉我国地权制度的历史变迁，以及各个时期土地确权政策的内容和作用。 第一节 土地权利的概念和特征 一、财产权、物权、不动产权 （一）财产权 财产权：是指民事权利主体享有的具有经济利益的权利，它具有财富的内容，一般可以用货币进行计算。包括：物权、准物权、债权、继承权和知识产权等。 土地权利即属民事权利中的财产权范畴。 （二）物权——财产权的一种——“对世权” 物权：是指权利人在法律规定的范围内对一定的物享有直接支配并排除他人干涉的权利。物权的义务人是物权的权利人以外的任何其它人。 物权可分为：所有权、用益物权和担保物权。 物权债权： 从反映的社会关系看，二者的性质不同——物权是财产流转的前提和结果； 从法律关系的主体上看，二者的主体范围不同——物权关系成为绝对法律关系； 从法律关系的客体上看，二者的客观范围不同——物权的客体只能是物，不包括行为； 从法律关系的内容上看，二者的内容不同——物权人可以直接实现自己的权利； 从法律关系的发生上看，二者发生的原因不同——物权关系一般只能根据合法行为发生。 （三）不动产物权 根据权利人是对自有物享有物权还是对他人所有的物享有物权，可将物权分为自物权和他物权。 自物权：是指权利人依法对自有物享有的物权，所有权是唯一的自物权种类。 他物权：是指权利人根据法律或合同的具体规定，对他人所有之物享有的物权，所有权之外的其他物权就是他物权。 根据物权是否从属于其他权利而存在，可将物权分为主物权和从物权。 主物权——所有权、使用权 从物权——抵押权 根据物权标的是动产还是不动产，可以将物权分为动产物权和不动产物权。 土地权利主要属于不动产物权范畴。不动产范围包括：土地、房屋和林木等地上定着物。 动产物权不动产物权： 权利让与的方式不同； 在设定担保物权和用益物权上不同——用益物权只能成立于不动产； 涉诉时，适用法律及管辖法院不同。 二、土地权利概念及特征 土地权利是指权利人按照法律的规定直接支配土地的权利。是土地法律制度的核心内容，一般属不动产物权范畴。权利人对土地的直接支配，体现为土地权利的四项基本权能：占有、使用、收益和处分。历年试题解析：土地权利的四项基本权能为：占有、使用、收益和（）A 转让B 租赁C 处分D 抵押?土地权利是物权的一种，它不同于债权等请求型财产权，后者必须通过义务人积极地为财产上的给付行为，才能实现利益。（土地权利是支配型财产权） ??一是某一特定的土地上不能有两个或两个以上互不相容的土地权利。几个人对一块土地拥有的共有土地使用权，虽然表面上看起来是几个人都享有使用权，但它本质上仍然只是一个土地使用权，而不是多个土地使用权；再有，内容互不相同的几个土地权利可以在一块土地上同时存在。二是土地权利的排他性还指土地权利具有直接排除不法妨碍的性能。注：用益物权是指权利人依法对他人的不动产或者动产享有占有、使用和收益的权利，比如土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权。 ?担保物权是指在借贷、买卖等民事活动中，债务人或者第三人将自己所有的财产作为履行债务的担保。债务人未履行债务时，债权人依照法律规定的程序就该财产优先受偿的权利。担保物权包括抵押权、质权和留置权。 土地权利体系土地权利制度的历史变迁（了解内容）土地权利登记制度土地权利制度在市场经济发展中的地位和作用 A 占有 B 使用 C 收益 D 处分 解释：对土地权利四项基本权能的理解。 选：B （1）占有指对土地事实上的管领，也即实际控制的权能。它总是表现为一种持续的状态。 （2）使用指按照土地的性能和用途利用土地，从而实现利益的权能。 （3）收益指获取土地利用带来的经济收入。 （4）处分指权利人依法对土地进行处置，从而决定土地命运的权能。包括事实上的处分与法律上的处分。 2. 下列对物权的表述错误的是（ ） 选：C A 物权是一种财产权 B 物权是以一定的物为客体的财产权 C 物权是请求型财产权（是支配型财产权 ） D 物权可分为自物权和他物权 3. 下列哪项是唯一的自物权种类( )。 A 所有权 B 使用权 C 抵押权 D 租赁权 选：A 4. 确定土地的权利是