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《土地登记实务》读书笔记 第一章 土地登记概论 考试大纲要求： 1.掌握土地登记的法律依据、效力、特点及法律责任。 2.熟练应用《土地登记办法》，分析土地总登记、土地初始登记、土地变更登记、注销登记、其他登记的内容及相互之间的区别和联系，确定土地权属性质与来源、土地权利的主体和客体、土地登记的基本单元和土地登记机关。 第一节 土地登记的概念、意义和作用 一、土地登记的概念 土地登记，也称土地权利登记，是指由国家专门机关依法对土地的各项权利实行登记的制度。 根据《土地登记办法》第二条的规定，我国的土地登记，是指将国有土地使用权、集体土地所有权、集体土地使用权和土地抵押权、地役权以及依照法律法规规定需要登记的其他土地权利记载于土地登记薄公式的行为。其中，国有土地使用权，包括国有建设用地使用权和国有农用地使用权；集体土地使用权，包括集体建设用地使用权、宅基地使用权和集体农用地使用权（不含土地承包经营权）。 二、土地登记的意义 土地登记是一项法律制度，它的根本目的是对权利的公示。土地权利的取得或变动不经登记不发生效力。一切土地权利的发生和变更均必须登记。《中华人民共和国宪法》、《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律。《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、土地登记。土地登记按照民法学思想，土地登记所产生的—般效力主要分两种：一种是采用意思主义的立法，一种是采用形式主义的立法。（一）统一性 （二）唯一性 （三）连续性 （四）公开性 （五）公信力 下列属于我国土地登记特点的有 ( )。 A．统一性 B．惟一性 C．强制性 D．非强制性 E. 保密性 选：ABC 二、土地登记的基本原则 （一）依法的原则 有三方面的含义：一是土地登记申请人应当依法向土地登记机构申请，提交有关的证明文件资料等；二是土地登记机构应当依法对土地登记义务人的申请进行审查和在土地登记薄上进行登记；三是土地权利经登记后的效力由法律、法规和政策规定，任何单位和个人都不能随意夸大或缩小土地登记的效力。 （二）申请的原则 土地登记申请应采取书面形式，口头表示无效。 （三）审查的原则 审查的内容包括：一是审查土地登记申请材料是否齐全或者是否符合法定形式；二是认为必要的，可以就有关登记事项向申请人询问，也可以对申请登记的土地进行实地查看。 （四）属地登记的原则 两方面的要求：一是土地登记机构应当坚持统一性；二是土地登记资料应当保持完整性。 第五节 土地登记的内容与分类 一、土地登记的内容 土地以宗地为单位进行登记。所谓宗地：是指土地权属界线封闭的地块或空间，即指一个或几个权利人所拥有或使用的权属界线清楚的地块或空间。 土地登记的内容：是指反映在土地登记薄上的土地登记对象质和量方面的要素，包括土地权属性质与来源、土地权利主体、土地权利客体以及与这三方面直接相关的其他内容。 （一）土地权属性质与来源 1.土地权属性质 土地权属性质，是指附着在某宗土地上的权利是一种什么性质的权利。我国的土地权属性质分为：国有土地所有权、集体土地所有权、国有土地使用权、集体土地使用权以及土地使用权抵押权、地役权等。对于土地使用权抵押权、地役权，在土地登记薄上一般把它记载在“登记的其他内容及变更登记事项”栏，而不记载在“土地权属性质”栏。 2.土地权属来源 土地权属来源：是指土地所有者或使用者最初取得土地的方式。按照土地权利的不同，土地权属来源可分为国家土地所有权来源、集体土地所有权来源、国有土地使用权来源、集体土地使用权来源等。我国的土地登记采用的是 (???? )的立法思想。 A．形式主义B．意思主义C．实际主义D．平等主义：A 土地登记是依据统一的实体法律规范，遵循统一的登记程 序，在统一的登记机关进行是土地登记特点中(???? )特点。 A．统一性B．惟一性C．连续性D．强制性：A 第二章 土地登记的程序 考试大纲要求： 1.按照土地登记的一般程序与要求，分析不同土地登记类型的申请人、申请方式、申请人应提交的材料、申请书的填写要点，掌握土地登记申请受理条件与不予受理的原因。 2.分析土地权属审核的标准和依据，掌握土地登记审批表与土地登记簿、土地归户卡、土地权利证书的构成、法律效力及相互关系，土地证书种类及发放对象，土地登记机关不予登记的情形。 第一节 土地登记申请 一、土地登记申请 土地登记申请：是土地权利人或土地权利变动当事人按照规定向土地登记机构申请其土地权利状况或权利变动事项，请求在土地登记薄上予以注册登记的过程和行为。 二、土地登记申请人及申请方式 土地登记申请人为土地权利人或者土地权利变动的当事人、利害关系人，包括自然人、法人和其