某某农业发展公司项目设计方案.doc

某某农业发展公司项目设计方案 第一章 总 论 1.1 项目建设单位基本情况 公司按现代企业管理模式运营，各项管理制度健全。企业具有健全严格的财务管理制度，会计信用和纳税信用良好，无不良银行信用记录。 1.2 可行性研究报告编制依据 1、《中华人民共和国土地管理法》 2、《中华人民共和国节约能源法》 3、《农田水利工程规划设计手册》 4、主要建设内容及规模 本项目拟引进现代设施，全部采用智能化温室大棚技术，租用临颍县大郭乡孙庄村600亩建设现代蔬菜大棚农业项目，主要生产无公害蔬菜产品，年综合生产能力达1.8万吨，带动就业137余人，可促进现代农业发展，有效解决临颍县人民群众吃菜难问题。 5、建设期限 本项目建设期为10个月，即2015年9月至2016年7月。 6、投资估算与资金筹措 本项目规模总投资30731.58万元，其中固定资产投资30472.08万元、铺底流动资金259.50万元。其中固定资产投资包括建筑工程费23435.51万元，设备购置费787.70万元，其他工程费用4259.48万元，预备费1424.13万元，建设期利息565.25万元。资金来源为：企业自筹25731.58万元，申请银行借款5000万元。 7、经济效益 本项目经济效益较好。本项目正常年营业收入6300 万元，年均利润总额2472.90万元，税金1199.39万元。 本项目各项财务评价指标较好。本项目总投资收益率为8.10%，项目投资内部收益率税前为11.40%，税后为9.02%，高于基准收益率；投资回收期税前为11.25年，税后为12.62年。本项目具有一定的盈利能力、清偿能力和抗风险能力，在财务上是可行的。 8、社会效益 （1）增强全民发展现代设施农业意识。通过本项目实施，使广大干部群众进一步认识到现代大棚农业对促进农业生产可持续发展的重要性，将进一步转变传统农业生产的思想观念，增强全民发展现代设施农业意识。 （2）促进农村产业结构调整。项目的实施将带动地方相关产业的发展，进一步带动农村产业结构的调整，仓储、包装、运输、技术服务和劳务经济的比例将逐年加大，加快农业产业结构的调整步伐。 （3）促进地方经济发展，增加农民收入。一方面随着设施农业经济效益的发挥，不但直接增加农民的经济收入，另一方面使全县农村剩余劳动力从单一粮食生产中解放出来，从事二、三产业，繁荣了农村经济，有力促进了地方经济的发展。 （4）增强农民的科技意识。通过技术培训和示范引导，使广大农户从中学习积累一定的现代设施农业生产技术等劳动技能，认识到科学种植的重要性，对增强农户的科技意识起到了示范带动效应。 （5）促进新农村建设与社会和谐发展。现代设施农业建设将带动了农村经济发展，加快了贫困人口脱贫致富，促使局布地区逐步呈现出民富、和谐的新气象。通过项目的实施，将进一步加强与促进新农村建设，实现社会和谐发展。 1.4 主要技术经济指标 表1-1 主要技术经济指标表 序号 指标 单位 数量 备注 1 建设规模及产品方案 　 　 　 1.1 培温室大棚规模 亩 600 　 1.2 年产成品 万吨 1.8 　 2 工程规划用地 亩 678 　 3 总建筑面积 平方米 404121 　 3.1 建筑容积率 　 0.89 　 4 年工作日 天 365 三班制 5 劳动定员 人 137 　 6 项目规模总投资 万元 30731.58 　 6.1 固定资产投资 　 30472.08 　 6.2 铺底流动资金 　 259.50 　 7 资金来源 　 　 　 7.1 自筹资金 　 25731.58 　 7.2 银行借款 　 5000 　 8 营业收入 万元 6300 　 　 工业增加值 　 3698.36 　 9 税金 万元 2052.54 　 10 利润总额 万元 4225.05 67.06% 11 建设期 月 17 　 12 借款偿还期 年 4.10 含建设期 13 投资回收期 　 　 　 13.1 所得税前 年 11.25 含建设期 13.2 所得税后 年 12.62 含建设期 14 财务内部收益率 　 　 　 14.1 所得税前 　 11.40% 　 14.2 所得税后 　 9.02% 　 15 盈亏平衡点 　 38.65% 　 16 总投资收益率 　 13.88% 　 17 总投资利润率 13.48% 　 1.5 综合评价 本项目建设完全符合国家产业政策和地方主导产业发展的政策要求，项目的实施具有良好的投资环境、经营条件，从项目地点及相应的市场需求和商南县优势资源发展的要求看，建设本项目是十分必要的和迫切的；从项目的经济效益看，企业财务效益良好，盈利能力、偿债能力和生存能力较强。本项目建设不仅具有较好的经济效益