《胡德开等人申请确认房屋所有权案》.pdfVIP

No:257/ CAS_2 页码，1/2 胡德开等人申请确认房屋所有权案 申请人：胡德开，男，８６岁，现居澳大利亚。 申请人：罗素秋，女，７７岁，厦门市妇联退休干部。 申请人：胡友川，男，５３岁，厦门大学教师。 申请人：胡友慧，女，５５岁，厦门交通大学教师。 申请人：胡友琼，女，５１岁，厦门第六中学教师。 申请人：胡友正，男，４５岁，住厦门市大中路８０号３楼。 申请人：胡友安，女，４９岁，住厦门市大中路８０号３楼。 申请人：胡友慎，男，４７岁，厦门食杂公司职工。 申请人：杨别嘉，女，５７岁，住厦门市大中路８０号４楼。 申请人：胡友婷，女，３５岁，厦门音乐学校教师。 申请人：胡友恒，男，３３岁，厦门海关干部。 申请人：胡友杨，男，２９岁，厦门航空公司职工。 上述１２名申请人向福建省厦门市开元区人民法院申请确认厦门市公园东路８０号房屋所有权归 申请人所有。 申请人称：原福建漳州民兴银公司经理刘志成曾于１９３６年３月１３日与胡五宏商定，由胡付 典金国币１１０００元，公司出典其所有的厦门市公园东路８０号３层楼房一座，期限为一年。期满 后，对方在胡五宏的多次提议下未回赎房屋。建国后，该房由国家实行私房改造。１９８４年落实华 侨房屋政策时，市房管部门将该房发还申请人管理至今。申请人认为此房从漳州民兴银公司移交给申 请人后，申请人长期占有使用，双方是典权关系而非抵押关系。根据典期届满后长期不回赎视为绝卖 的惯例，要求确认该房产权归申请人所有。 厦门市开元区人民法院经公开审理查明： 座落于厦门市公园东路８０号（原１２６号）的３层楼房一座（包括墙内庭院旧地０．８９亩， 折５９３平方米、建筑面积６３７平方米）原系张瀛洲业产。张因负债，于１９３６年１月经厦门地 方法院受理后将该房拍卖，由债权人原漳州民兴银公司以国币１８２０６元中标买受，并由该公司办 理产权登记。同年３月，该公司因缺乏资金，由当时公司经理刘志成出面向胡五宏借款国币１．１万 元，以该房作为抵押物，约定期限为１年，立有抵押借款契据。同时该公司将此处房屋及所有权证等 交付胡五宏使用、保管。胡于１９４８年８月以房屋抵押权人的名义向当地房产登记部门办理他项权 利登记。该房于１９５８年１２月１６日被房改，１９８４年７月厦门市房地产管理局将此房退改在 胡德开、胡赐开、胡淼开三兄弟名下。 据现存于房管局的该房屋档案中记载，胡五宏及其子女胡赐开、胡德开、胡淼开均为原漳州民兴 银公司股东，该公司在抗日战争期间倒闭。胡五宏、胡赐开已故，胡淼开在本案审理期间死亡。法院 依法追加胡赐开的配偶罗素秋和子女胡友川、胡友慧、胡友琼、胡友正、胡友安、胡友慎以及胡淼开 的配偶杨别嘉和子女胡友婷、胡友恒、胡友杨等合法继承人为申请人。厦门市开元区人民法院依照 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十五条的规定，经登报公告，至今未有任何利害关系人就原 漳州民兴银公司房屋产权向法院主张权利。该房屋经委托厦门市房地产管理局进行评估，价值为人民 币８６８６００元。同时经厦门市地方志编篡委员会证实，１９３６年的国币１．１万元占该房屋价 file://F:\标准管理法律法规大全\教育管理与执法\学...\Case_Civil1791.ht 2002-9-14 No:257/ CAS_2 页码，2/2 值的６０．４１９％。对此，申请人表示愿意补交该房屋价值３９．５８１％的款项即人民币３４３ ８００元，要求将房屋判归其所有。 上述事实有房产契证、借款抵押契据、他项权利证、房屋评估报告及庭审笔录等为证，足以认 定。 厦门市开元区人民法院认为，申请人提供的１９３６年３月１３日刘志成立下的契据、胡五宏借 款给漳州民兴银公司后于１９３６年４月办理的抵押权登记，以及土地所有权证、他项权利证均可证 明，１９４４年漳洲民兴银公司倒闭后，一直未清理债务。１９４８年８月，胡五宏在以所有权人漳 州民兴银公司的名义领取房屋的土地所有权证明，证中“他项权利”栏内明确记载了胡五宏享有抵押 权，因双方当事人的真实意思表示应是抵押借款，而非