永州市冷水滩区湘永路建湘大厦房屋征收.doc

永州市冷水滩区湘永路建湘大厦房屋征收 补 偿 方 案 根据永州市城市总体规划，位于湘永路电信局对面嘉隆酒店旁的建湘大厦属于清桥路与湘永路交汇处西南角提质改造范围。为提升城市品位，改善居民生活环境，打造品质活力永州，市政府决定对建湘大厦房屋实施征收。为维护被征收人的合法权益，确保房屋征收工作顺利推进，根据有关法律法规和文件的规定，结合实际，制定征收与补偿方案如下： 一、征收范围 湘永路建湘大厦（河东电信局对面，嘉隆酒店旁）房屋、构筑物和附属设施。 二、征收期限及签约期限 征收期限：房屋征收公告发布之日起至2015年12月31日 签约期限：分户评估报告公布之日起三个月内 三、征收当事人 征收人：永州市冷水滩区人民政府。 被征收人：被征收房屋所有权人。 征收部门：永州市人民政府国有土地上房屋征收与补偿办公室。 征收实施单位：永州市冷水滩区湘永西路改造协调指挥部。 四、征收补偿依据 《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令590号）、《湖南省实施国有土地上房屋征收与补偿条例办法》（省政府令268号）、住房和城乡建设部《关于印发国有土地上房屋征收评估办法的通知》（建房〔2011〕77号）、永州市人民政府《关于印发永州市国有土地上房屋征收与补偿实施办法的通知》（永政发〔2014〕2号）。 五、征收程序 （一）调查登记并公布调查结果。 （二）公布《房屋征收与补偿方案（征求意见稿）》并征求被征收人的意见，公示30日，集中采纳吸收意见，并对《房屋征收与补偿方案（征求意见稿）》进行修改，报审核。 （三）批准《房屋征收与补偿方案》和发布房屋征收通告。 （四）公示被征收的国有土地上房屋市场评估价。市场评估价由具有相应资质房地产价格评估机构，按房屋征收公告发布之日征收范围周边新房市场均价确定，包括被征收房屋及合法土地使用权的价值。 （五）签订房屋征收补偿协议。房屋征收补偿协议由房屋征收部门、房屋征收实施单位与被征收人签订。 （六）少数达不成房屋征收补偿协议的，征收部门申请冷水滩区人民政府作出补偿决定。 （七）被征收人不履行征收补偿决定且在法律规定期限内不申请行政复议和提起行政诉讼，由征收人依法申请人民法院强制执行。 （八）公布被征收人补偿结果，并建立征收档案。 （九）市房产行政主管部门依法注销被征收房屋所有权证。 （十）市区国土资源行政主管部门依法收回被征收房屋土地使用权，并注销土地使用证。 六、国有土地上房屋征收评估 （一）评估机构按下列程序选定： 1. 由征收部门向社会发布项目信息和条件。 2. 具备房地产价格评估资质的评估机构报名，征收部门对房地产价格评估机构报名资格进行审查。 3. 征收部门按照报名先后顺序公布符合条件的评估机构名单，供被征收人协商选定。 4. 被征收人在规定时间内协商选定房地产价格评估机构，并将协商结果书面告知征收部门，被征收人协商选定时间为7个工作日。 5. 被征收人在规定时间内协商不成的，由征收部门主持，通过投票由多数人决定，或者邀请被征收人代表、街道（乡镇）、社区（村组）代表，公证人员公证，以公开抽签方式选定评估机构。 （二）评估时间：房屋征收通告发布之日。 （三）评估结果：房地产价格评估机构向征收部门提供委托评估范围内被征收房屋的评估报告，由征收部门在征收范围内向被征收人公示。 （四）对评估结果有异议的处理： 1. 征收部门或被征收人对评估结果有异议的，应当自收到评估报告之日起10日内，向原评估机构书面申请复核评估。评估机构应当自收到书面复核评估申请之日起10日内给予答复。评估结果改变的，应当重新出具评估报告；评估结果未改变的，应当书面告知复核评估申请人。 2. 征收部门或者被征收人对评估机构的复核结果有异议的，应当自收到复核结果之日起10日内，向市国有土地上房屋征收评估专家委员会申请鉴定。 （五）被征收人应当协助估价师对被征收房屋进行实地查勘，如实提供被征收房屋价值评估所必须的情况和资料。 七、房屋征收补偿、补助和奖励 （一）征收补偿方式。房屋产权调换或货币补偿，被征收人可选择其中一种征收补偿方式。 1. 产权调换 （1） 调换比例：被征收房屋按征收建筑面积等面积调换，采用门面换门面、摊位换摊位的调换模式（按1:1等面积）等价值调换,按评估价值双方结清差价。 被征收房屋面积的确定：以《房屋所有权证》载明的数据为准，没有产权证的以双方协商一致或其他认定资料载明的为准或以具有资质的测绘机构实际测绘面积为准。 （2）营业损失补偿：外门面、内门面、摊位营业损失补偿，每月按营业房屋主体评估价值7‰标准进行补偿，暂支付6个月，以后每满6个月支付1次，实际停业时间以腾空房屋之日起至安置营业房正式交付时止。 （3）奖励：被征收人在征收方案确定的征收协议签订期限内签订征收补偿协议并按协议约定时间腾空交房的，一楼外门面每个奖励1000