本府105年徵收前协议价购作业研习班105年10月21-台中市太平区公所.pptVIP

一併價購之辦理 需地機關應先書面審查是否符合申請人與期限之規定，未符合者逕予書面答覆 符合申請人與期限之規定者，需地機關應邀集申請人及其他有關單位實地勘查，並作成勘查紀錄 需地機關為認定協議價購其殘餘部分是否符合規定時，得召開一併價購審查會議；會議由需地機關副首長為召集人並擔任主席，邀集財政、地政局、各目的事業主管機關、各市有不動產接管機關等機關（單位）指派科長層級人員參與，並得邀請有關人員列席 後續辦理規定 經一併價購審查會議審查認定協議價購其殘餘部分符合前揭情形者，得認屬平均地權條例第四十二條第三項規定之依法得徵收之私有土地 協議價購價格或一併價購經相關審查會審查後，需地機關應依行政程序簽請核定 嘉義縣政府評估協議價購價格及一併價購作業要點 價格應由需地機關參考政府相關公開資訊或不動產仲介業之相關資訊，或委由不動產估價師查估取得各項市價資訊，經綜合評估後決定之，並得提交協議價購價格審查會議審查 協議價購土地筆數低於十筆或因辦理補辦徵收而進行之協議價購案件，或其他緊急情事時，如經簽報機關（單位）首長（主管）同意後， 得免提審查會議審議 協議價購價格審查會議 由需地機關副首長或副主管為召集人並擔任主席，邀集財政稅務局、地政處、預定徵收用地轄區地政事務所、地政專家學者及不動產估價師各一人參與，並得邀請有關人員列席；會議資料應於召開會議前一週提交 前項副首長或副主管出缺時由需地機關首長另指定適當人員。第一項受邀之專家學者及專業人士得支給出席費，由需地機關依中央政府各機關學校出席費及稿費支給要點規定辦理 不動產估價師查估取得市價資訊之辦理規定 契約明定應分別依據不動產估價技術規則與土地徵收補償市價查估辦法，查估市價並出具報告書 契約明定應綜合評估前款查估之市價及辦理當期公告土地現值作業時之一般正常交易價格等資訊，擬具協議價購價格供需地機關參考 不動產估價師查估取得市價資訊之辦理規定 所有權人拒絕參與協議或經開會未能達成協議且無法以其他方式取得者，第一款依土地徵收補償市價查估辦法查估之市價，經不動產估價師修正後由需地機關函送轄區地政事務所提交嘉義縣地價及標準地價評議委員會評議，以為報送徵收計畫計算徵收補償價額之基準 應於契約明定，倘土地所有權人對該協議價購價格提出異議，或對徵收補償價格提出異議、復議及行政救濟時，不動產估價師對其查估市價內容負有說明及協助提供書面答覆之義務 審議後之增減規定 協議價購價格經提會審議後，需地機關得參酌上開價格視個案情形及經費來源等因素酌予增減後依行政程序簽請核定 一併價購殘餘部分 需地機關以協議價購取得所需土地、建築改良物，有下列情形之一者，所有權人得按原協議價購之價格標準申請一併價購其殘餘部分 協議價購土地之殘餘部分面積過小或形勢不整，致不能為相當之使用 協議價購建築改良物之殘餘部分不能為相當之使用 一併價購之申請期限及特殊規定 申請一併價購之所有權人，為原協議價購土地或建築改良物之所有權人，原所有權人死亡已辦竣繼承登記者，為登記名義人；未辦竣繼承登記者，應先辦竣繼承登記，由登記名義人申請；原協議價購土地或建築改良物為分別共有者，各共有人得就其應有部分申請之 申請人應於原協議價購土地或建築改良物買賣登記完畢之日起一年內，以書面向需地機關申請，逾期不予受理 一併價購之辦理 需地機關應先書面審查是否符合申請人與期限之規定，未符合者逕予書面答覆 符合申請人與期限之規定者，需地機關應邀集申請人及其他有關單位實地勘查，並作成勘查紀錄 後續辦理規定 經需地機關審查認定協議價購其殘餘部分符合前揭情形者，得認屬平均地權條例第四十二條第三項規定之依法得徵收之私有土地 需地機關於完成一併價購殘餘土地或建築改良物程序後，應繕造清冊依嘉義縣縣有財產管理自治條例第七條規定，按財產性質函送管理單位管理 土地徵收補償市價查估部分 自然條件又低窪又高亢是誤植或有特殊起伏甚大之地形？ 相同標的某頁地勢低窪與另頁全區平坦是否誤植？ 相同案例在不同勘估標的引用或兩家用相同案例，資料內容卻不一致 兩區段緊鄰，且無法明示運銷中心及消費市場指何，在判斷接近程度上有優及極優之差距 案例解析 期間內區段之交易數量明顯暴增，以某區段一般市場交易價格為例，經向當地不動產經紀業查訪市場開價之變化，已由公告徵收前(97-99)6,000/㎡，公告徵收時(100-101)上漲至12,000/㎡，開辦徵收時(102-103)更上漲至18,000/㎡(參照圖表)。相較於鄰近建地價格之變化，99至103年間住宅市場一般街巷建地價格約36,300~42,300/㎡(12萬~14萬/坪)，火車站前建地價格約54,400~66,500/㎡(18萬~22萬/坪)，本區農地交易件數確有異常增加且價格漲幅亦呈現異常偏高現象 案例解析 甚且99-100年交易面積在300