都市计画法新北市施行细则摘要.PDFVIP

都市計畫法新北市施行細則摘要 第 2-5條 法定開挖率：指地下室面積（不含騎樓之開挖 部分）除以基地面積（不含騎樓面積）之比值 。 第 2-6條 實際開挖率 形同具文無實質約束開挖獎勵取( 消) 第 17條 商業區作住宅使用之基準容積不得超過該都市 計畫住宅區之基準容積。 ※注意本條文的意旨係指如果商業區容積率 =440% 而住宅區=300%則基地總容積仍為 440% 但有關住宅部分僅能有 300%容積上限其餘應做 商業使用。 第 36條 各 土地使用分區之建蔽率不得超過附表一 之規 定。但本細則另有規定者，不在此限。 前項各 土地使用分區之建蔽率， 其都市計畫 書另有較嚴格之規定者，從其規定。 第 37條 各 土地使用分區之法定開挖率不得超過建蔽率 加基地面積百分之十。但建築基地面積在五百平 方公尺以下者 ，不得超過建蔽率加基地面積百分 之二十。 前項各土地使用分區之法定開挖率，其都市 計畫書有較嚴格之規定者，從其規定。 第 48-2條 都市計畫書內有規定下列獎勵項目者，應依 下列規定辦理： 一、依規定取得候選綠建築證書及通過綠建 築分級評估方式申請獎勵者，取得黃金 級者給予獎勵額度上限不得高於基準容 積百分之三 ；取得鑚石級者給予獎勵額 度上限不得高於基準容積百分之六 ，原 獎勵規定應停止適用。 二、依法定開挖率與建築基地實際開挖率之 差值申請獎勵者，停止適用 。 三、依建築物與鄰地境界線及建築線距離、 建築物棟距及各戶配置在消防救災半徑 範圍等提升都市防災性能條件申請獎勵 者，停止適用 。 附表一 土地使用分區建蔽率及容積率規定表 土地使用分區 建蔽率 容積率 依實際發展 ，循都市計畫程 住宅區 百分之五十 序，於都市計畫書中訂定 依實際發展 ，循都市計畫程 商業區 百分之七十 序，於都市計畫書中訂定 工業區 百分之六十 百分之二百一十 行政區 百分之五十 百分之二百五十 文教區 百分之五十 百分之二百五十 體育運動區 百分之六十 百分之二百五十 風景區 百分之二十