2013年武汉中维·月湖琴声项目商业定位思路沟通案.pptxVIP

;近年来，房地产市场的发展趋势日渐多元化，卓越的地产项目的成败关键已经不单单是住宅本身，商业由于其巨大的投资回报空间成为了各项目能否盈利的关键。 2010年11月，中维地产以13.18亿元将月湖琴声地块收归囊中，楼面地价7704元/平米，堪称当年地王。作为中维地产进军武汉的第一个项目，本案风险和机遇并存，既享受着地王光环、周边优质资源给本案带来的无限可能，又承受着超出周边售价（无论住宅还是商业）的巨大压力。 ;开发目标;;;自然资源丰富，坐拥武汉上佳内环生态资源, 毗邻142 万方月湖和汉江;;;区位现状/;项目周边的交通配套不足，附近的公交站点至少要步行400米 未来地铁规划的五里墩站点距离项目至少1公里的路程;本案东临钟家村、西至王家湾，北望武广商圈，距离汉口中心商圈都3‐6 公里距离，区域处于几大商圈之间的尴尬区，周边无商业氛围;;项目现状小结;中维·月湖琴声项目在地王背景、文化资源丰富、商业氛围不足、体量有限的情况下，商业如何定位能脱颖而出？;;作为传统商业腹地，武汉一直受到商业地产巨头青睐，万达、华润、绿地、恒隆、世茂、瑞安、九龙仓……一个个商业地产巨头，近年不断杀入武汉市场。而汉商、武商、中百、中商等本地商业集团也丝毫未避让，行业竞争的激烈程度可见一斑。未来5年，武汉将有超过273万平方米的优质商铺供应。 “武汉目前商业地产多数属于散售型，这种商业模式，后期难以运营，