海口琼珠海岸生态度假村项目提案 (2006年--51页).pptVIP

1 琼珠海岸生态度假村项目策划提案 住宅市场营销现状 房层住宅施工面积：500.99万平方米比同期增长23% 住宅新开工面积：143.57万平方米比同期增长5.5% 房屋住宅销售面积108.84万平方米比同期增长43.3% 从上图中可以看出:目前海口在售楼盘有4420005平米, 其中有63.2%, 2794075.2平米的楼盘集中在龙华区 豪宅的理解 目标客户 核心目标客户分析—岛外富豪 核心目标客户分析---岛外养老者 核心目标客户分析—本岛新富阶层  购买人群结构  本地市场分析  岛外市场分析 作为全国唯一的热带海岛，海南拥有独特的地理资源，是旅游度假的首选之地，海南的房地产业也因此受益。 在提倡健康生活的今天，海南洁净的空气为渴望健康的人们提供了良好的栖息场地。 海南房价偏低为外地购房者提供了良好契机，候鸟式的生活、海南养老成为时尚。 据统计，海口外省购房者以东北、西北及华东沿海较多，遍及全国所有城市及地区，有强大的市场开发潜力。 购买目的 购买第一考虑因素 长信海岸水城 西海岸高尔夫温泉别墅 宝安江南城 鲁能-海蓝椰风 比华利山庄 美源日月城 新世界花园 金外滩 阳光西海岸 推广主题 预计总价 大海为邻 景观资源 05年底 入市时间 待定 元/㎡ 预计均价 别 墅 建筑及 主力户型 0.29 容积率 47753 （总建面） 建筑面积 一生拥有一片海 推广主题 预计总价 玉带环湖加黄金海岸 景观资源 05年11月 入市时间 公寓4850元/㎡ ；别墅9000元/㎡ 预计均价 有独立别墅、联排别墅、花园洋房、电梯公寓四种物业 建筑及 主力户型 0.59 容积率 107300 （总建面） 建筑面积 推广主题 75-165万 预计总价 景观资源 05年10月 入市时间 5000元/㎡ 预计均价 建筑及 主力户型 1.63 容积率 82611 （总建面） 建筑面积 三栋18层高层 150-321平方米户型,主力户型为套内150的四房两厅单位，少量顶层复式与TOWNHOUSE. ， “居家即是度假” “生命在于运动” “生活的享受主义” 推广主题 25.2-32万 预计总价 景观资源 06年初 入市时间 4000元/㎡ 预计均价 多层公寓楼，小两房63平方米,大两房76平方米. 建筑及 主力户型 0.72 容积率 50229 （总建面） 建筑面积 西依南渡江，北临琼州海峡 “城市中心的海岸生活” 推广主题 16-88万 预计总价 海口湾一线海景压轴之作，绝版一线海景 景观资源 05年11月 入市时间 4000元/㎡ 预计均价 一房:37,42平方米;两房:77,85平方米;三房116,125,128,152,158平方米;四房:209,211,215,216平方米.共12种户型. 建筑及 主力户型 1.2 容积率 81337 （总建面） 建筑面积 推广主题 450-480万 预计总价 位于西海岸，离海滩不远 景观资源 入市时间 10000元/㎡ 预计均价 面积为451,480平方米的独立别墅 建筑及 主力户型 0.135 容积率 11433.46 （总建面） 建筑面积 项目规划 别墅 公寓 酒店 本报告是严格保密的。 本报告是严格保密的。 本报告是严格保密的。 * 3722020 ㎡ 2000-04年销售面积总和 3149528 ㎡ 2000-04年竣工面积总和㎡ 2000-04年施工面积总和 119.28 103.4 93.57 85.24 77.18 固定资产投资(亿元) 0.79 0.60 1.03 1.29 1.12 空置面积/销售面积 0.99 0.69 1.39 1.25 1.37 空置面积/竣工面积 0.28 0.27 0.31 0.31 0.33 销售面积/施工面积 1.25 1.13 1.35 0.97 1.22 销售面积/竣工面积 1052270 557254 570930 693687 428134 空置面积(m2) 1328480 921236 554355 536526 381423 销售面积(m2) 1059558 812280 410686 554196 312808 竣工面积(m2) 4792170 3426884 1763413 1705100 1165115 施工面积(m2) 2004 2003 2002 2001 2000 项目/年份 从上面表格中我