尚正行2013年独山大道综合体项目市场及物业定位建议.pptVIP

中泰国际广场 项目位置：高新区南阳市张衡路与独山大道交汇处东北角 开发商：南阳市中泰房地产开发有限公司 项目规划：总占地面积210余亩，总建筑面积48万平方米，13栋新中式高级住宅，1栋五星级酒店，1栋5A智能写字楼，1栋五星国际公寓和7万平米的国际购物中心 物业形态：住宅、酒店、LOFT公寓、写字楼、购物中心 容积率：5.0 精装公寓：LOFT，47-106㎡；写字楼：总建面2万平米，共23层，1-5层规划大型购物中心，6-7层规划国际院线，8-23层为高档写字间 项目进度：共分四期开发，目前在建1、2期住宅部分 价格：写字楼均价9000元/㎡，公寓目前在认筹阶段，1万抵2万。 物业管理公司:世邦魏理仕 业态定位：高档精品百货、 大型国际超市、品牌专卖店等购物及休闲游乐设施，主要包含各类名品特色餐饮、酒吧等休闲体验式购物场所 中泰国际广场 鸟瞰图 规划图 竞品分析1：——大牌房企进入较少，给区域溢价带来利好，同时对本项目形成激烈竞争 建业地产已进入南阳市场15年，目前同时运作两个项目。建业森林半岛项目已进入第四期销售，而作为建业今年的新项目——建业凯旋广场，从入世之初就在南阳形成强烈反响。作为50万方中型城市综合体，是建业向商业转型的重要一步，它将与郑州建业天筑一起形成建业地产2013年的两大标杆项目 外地房企进入南阳市开发的不多，目前仅有建业、北辰等房业 一 本土房企为主，开发