2016年南宁西塘乡区域房地产市场分析暨新城二期产品定位报告（下）.ppt

户型对比 瀚林锦城23#楼01、03户型 新城1#楼02户型 2#楼一单元06户型 2+1户型 （91㎡） （103㎡） 优势： （1）房间面积配比合理，方正实用，舒适度强； 劣势： （1）同样是2+1房2厅2卫设计，面积差异达到12㎡，市场竞争力弱； 总体对比：户型结构相似，12㎡面积差除了在多功能房的舒适度有优势外，总价按8000算，总价高十万，无法有过多体现，市场竞争力弱。 户型 面积（㎡） 主卧（㎡） 次卧（㎡） 多功能房（㎡） 2#楼一单元06户型 103 19.1 9.9 11.5 23#楼03户型 91 17.9 11.2 6.5 户型对比 2+1户型 （93㎡） （96㎡） 优势： （1）房间面积配比合理，方正实用，舒适度强； 劣势： （1）2.9㎡公共卫生间显得过于狭窄，比主卧卫生间还小； （2）厨房无生活阳台； 总体对比：面积段相似，房间面积配比相对合理；但卫生间过小，厨房无生活阳台设计，市场竞争力弱。 户型 面积（㎡） 主卧（㎡） 次卧（㎡） 多功能房（㎡） 公共卫生间（㎡） 1#楼06户型 96 20.9 9.6 9.6 2.9 23#楼01户型 93 17.9 11.2 6.5 3.5 户型对比 2+1户型 瀚林锦城23#楼06户型 新城1#楼05户型 2#楼二单元05户型 户型对比 3+1户型 （115㎡） （115㎡） 优势： （1）房间面积配比合理，方正实用，舒适度强； 劣势： （1）客厅开间3.7米，比锦城开间3.9米小，不够宽敞大气； （2）主卧跟次卧相对较小，舒适度差； 总体对比：总面积一样，主卧跟次卧较小，客厅开间不足，从舒适度上无竞争力；但总体来说房间面积配比合理。 户型 面积（㎡） 主卧（㎡） 次卧（㎡） 卧室（㎡） 多功能房（㎡） 1#楼05户型 115 18.9 12.1 10.2 12.6 23#楼06户型 115 24.6 15.5 9.9 8.6 户型对比 3+1户型 （137㎡） （115㎡） 优势： （1）其中一个卧室较大，面积多4㎡； 劣势： （1）同样是3+1房2厅2卫设计，面积差异达到22㎡，无市场竞争力； （2）主卧卫生间设置不合理，进出不方便； 总体对比：户型结构一样，卧室较为宽敞；但面积相差高达22㎡，客厅开间虽然比锦城户型多0.1米，但从整体舒适度上无明显提升，无市场竞争力。 户型 面积（㎡） 主卧（㎡） 次卧（㎡） 卧室（㎡） 多功能房（㎡） 2#楼二单元05户型 137 26.4 15.0 14.22 7.6 23#楼06户型 115 24.6 15.5 9.9 8.6 户型对比 3+1户型 户型配比情况 锦城23#楼户型配比 户型 户数 户型占比 2+1室2厅2卫 （91-93㎡） 120 80.0% 3+1室2厅2卫 （115㎡） 30 20.0% 新城1#楼户型配比 户型 户数 户型占比 1室1厅1卫 （39㎡） 52 20.0% 2+1室2厅2卫 （96㎡） 52 20.0% 3+1室2厅2卫 （116-123㎡） 104 40.0% 4+1室2厅2卫 （121㎡） 52 20.0% 新城2#楼户型配比 户型 户数 户型占比 2+1室2厅2卫 （96-103㎡） 104 44.4% 3+1室2厅2卫 （118-137㎡） 104 44.4% 4+1室2厅2卫 （130㎡） 26 11.1% 锦城23#楼户型配比： 新城1地块户型配比： 配比情况对比分析： （1）锦城户型配比相对于更贴切目前市场需求； （2）2+1室与3+1室从市场竞争力上处于劣势，作为新城主力户型，后期销售阻力大； （3）新城户型上多增加了1室投资型户型与4+1改善型户型，可迎合市场上多种需求，产品显得比较饱满； 户型配比对比分析 户型配比建议 物业类型 整体配比 梯户情况 户型格局 建筑面积 赠送比例/方式 户型配比 备注 配套建议 高层 100% 2梯4户 2梯3户为主 （极限能接收到2梯5户） 2+1室两厅两卫 85-88㎡ 阳台、飘窗等 50% 客厅开间不能低于3.8m，主卧开间不能低于3.3m，总面积不能 小于17㎡，次卧不能小于10 ㎡ 1.入户大堂层高不能低于7（双大堂）。 2.地下停车场直接入室。 3.入口无障碍走道。 4.高档棋牌室。 5.小区独立会所（书吧）。 6.小区覆盖wifi。 3+1室两厅两卫 100-108㎡ 阳台、飘窗等 40% 客厅开间不能低于3.8m，主卧开间不能低于3.3m，总面积不能小于17㎡，次卧不能小于10㎡ 4+1室两厅两卫 120-140㎡ 阳台、飘窗等 10% 客厅开间不能低于4.2m，主卧开间不能低于3.6m，总面积不能小于20㎡，次卧不能小于12㎡ 商铺 层高6米 20-40㎡ 进深比1：3 依据市调梳理，不