武汉房地产市场分析暨2017年当代满庭春moma项目营销提报（上）.ppt

总占地 3.8万㎡（一期） 总建面 10万㎡ 物业类型 住宅、商业 容积率 2.77 开发企业 新七德雅实业发展有限公司 物业公司 —— 主要建筑 7栋楼，共829户 18-30层塔楼 产品面积 95-142㎡三房起步 价格 （元/㎡） 6000元/㎡（近期） 交付标准 毛坯 德雅国际城占地近30万㎡，总建筑面积91万㎡，其中住宅76万㎡，商业15万㎡。一期2、3号地块占地3.8万㎡，建筑面积10万㎡。 项目一期港龙湾规划7栋住宅和近7000底商组成，其中3号地块由1-4号楼30、31层住宅塔楼组成，2号地块由5号楼30层，6号楼18层，7号楼15层组成 德雅国际城港龙湾 高层外立面 主力户型图116㎡ 竞案分析·德雅国际城 德雅国际城91万方大盘，物业类型包括住宅商业，一期7栋住宅，总建面10万方，95-142㎡三房起步，预计5月首开，报价6000元/㎡ 湖景资源 教育配套 紧邻柴泊湖，享有丰富湖景资源 距离新洲三中较近，地块内将建设阳逻一小，周边及自身教育资源丰富 地块抗性 部分地块前期为陵园，阳逻老居民存在一定抗性 丰富湖景及中小学教育资源，大盘开发；前期地块为陵园，部分老居民存在抗性 竞案分析·德雅国际城 总占地 30万㎡ 总建面 58万㎡ 物业类型 住宅、商业 容积率 2 开发企业 武汉常青城市综合开发有限公司 物业公司 武汉美好愿景房地产开发有限公司 主要建筑 47栋住宅及底商 产品面积 73、93、114三房起步 价格 （元/㎡） 6500元/㎡（预计） 交付标准 毛坯 阳光新港中央花园城采用新古典建筑风格，大量使用经典建筑元素，高层、小高层纯板楼，户户南北通透，充分保障了日照和采光 包括高层、超高层、小高住宅共47栋和底商 高层外立面 主力户型图116㎡ 中央花园城 中央花园城多期开发，总体量58万方，项目入市较早口碑较好，目前为地区价格标杆下期五月推盘预计6500元/㎡ 竞案分析·中央花园城 入市早，多期开发，口碑较好，客户认筹情况较好，价格去化标杆； 外立面风格独特，展示性强，与周边项目对比鲜明，品质感较好； 周边配套较匮乏，仅能满足基本需求； 公共交通配套一般； 产品质量存在问题； strength weakness 中央花园城地段较好，外立面风格独特，市场口碑较好，但周边配套能级较低，教育资源需求难满足 竞案分析·中央花园城 项目经济指标 占地面积 （万方） 9.8 售楼部 （方） 3000 总建面 （万方） 23.34 绿地率 35% 住宅 16.9 建筑密度 19% 一期 11.4 容积率 1.87 二期 11.9 总户数 1460 会所 628 停车位 1501 商业 （方） 6880 小镇体验 （方） 500 3月9日报建。项目净用地面积9.85万㎡，总建筑面积约23.34万㎡绿化率35%，包含20栋住宅楼及商业服务设施，目前售楼部建设中，预计下半年开盘 建设时期 功能类别 编号 层数 一期 住宅 1# 2F裙楼商铺+15F住宅 3#，4#，7#，8# 1F架空层+15F住宅 5# 1F架空层+16F住宅 9# 14F 10#，11# 17F 配电房 1#，3# 1F 商业 裙楼商铺 1#楼下2F 1、2、4#商铺 2F 3、5、会所 1F 建设时期 功能类别 编号 层数 二期 住宅 12#,15#，19#,20#,21#,22# 2F裙楼商铺+15F住宅 13#，14#，16# 1F架空层+15F住宅 17#，18# 1F架空层+16F住宅 配电房 4#，5#，6# 1F 竞案分析·绿城桃李春 绿城桃李春风系列市场接受度高，口碑好 产品系：主打小面积中式院落，2015年6月，绿城桃李春风在杭州推出了“83方极小别墅”，采用纯中式风格，全装修交付； 去化：杭州一期402套一售而空。桃李春风产品已在厦门、开封、海口、江苏宝华等地相继推出，均有不俗销量。 开发商品牌 产品品质 物业服务 绿城，实力品牌开发商，市场影响力和号召力强； 绿城桃李春风系列拥有较多创新产品，包括极小别墅等，产品品质较好，全装修，交付标准较高，院落式产品风格独特，兼有私密性和精致感； 绿城物业服务以服务平台为介质，以智慧科技为手段的大型综合服务企业，是全国同行业中物业类型最多、服务区域最广、服务面积最大的物业服务企业之一，多年获得“中国物业服务百强满意度领先企业”第一名等殊荣 实力品牌开发商，延续桃李春风系高端产品品质打造和物业服务，在全国口碑好，市场接受度高 竞案分析·绿城桃李春 对比项目　 保利圆梦城 中央花园城 德雅国际城 香榭花都 欣隆湖滨半岛 区位 弱 （距离新区中心及老城区域较远） 弱 （距离老城区及新区中心较远） 中 （主干道旁，距离柴泊湖及老城区较近） 中 （主干道旁，远离新区核心） 中 （偏离核心，柴泊湖湖