营口市商业市场房地产市场研究分析暨创新里综合体年度营销招商方案（上）.ppt

大商新玛特是营口中档百货的代表 楼层 业态分布 代表品牌 1 珠宝、化妆品、钟表、摄影器材、高档皮具、手机、男女皮鞋、休闲运动 西铁城、美度、欧米茄、依波、浪琴、天王、百丽、他她、达芙妮、皮尔卡丹、沙驰、金猴、潮宏基、周大福、中国黄金、金至尊、佰草集、美宝莲、自然堂、高夫 2 男女服饰、男正装、休闲装、T恤、衬衫、裤子、少女装、淑女装、职业装、针织内衣、羊绒羊毛衫 诗篇、欧时力、卡拉里尼、鄂尔多斯、金利来、美国保罗、马克华菲 3 大小家电、家居用品、童装、儿童用品、文体办公用品 only、verymoda、思兰德、诺基亚、三星、阿迪、耐克童装、史努比、水星家纺、紫罗兰家纺、曼妮芬、爱慕、桑扶兰、婷美、 4 生活超市 超市定位为百货配套，非重点盈利业态，目前经营状况一般 ■ 位置：位于营口市渤海大街与市府路的交汇处; ■ 面积：经营面积3万平方米； ■ 经营档次：中高档次； ■ 开业时间： 2003年； ■ 客户群体：中青年客户； ■经营模式：精品百货零售+超市（经营面积 3500平方米）卖场。 * 财富广场是该商圈具有代表性的老商业项目 楼层 主题 经营业态 1 精品名品区 黄金、名表、皮具、化妆品、生活超市 2 儒雅男装区 精品男装、商务男装、运动休闲装、鞋、儿童娱乐 3 魅惑女装区 少淑装、成熟女装、饰品、针织内衣、床品家纺、童装玩具 4 家用百货区 小家电、新华书店、工艺礼品、窗帘、家居用品、家居饰品 5 餐饮娱乐区 美食广场、桌球、轮滑场、嘉禾影院、东方英雄电玩城 ■ 位置：位于大商新玛特的西侧； ■ 面积：商业部分经营面积近3万平方米； ■ 经营档次：中档； ■ 开业时间： 2003年9月23日； ■ 客户群体：中年客户群体为主； ■ 经营模式：精品百货零售。 * 东升路商圈——业态较为丰富，人流量最大，但零售业态经营呈同质化，整体档次不高，有待提升 ? 商圈概述：营口市中低档零售商业最为集中的区域，是营口最古老的商圈，目前仍在营口商业中占据十分重要的地位。 ? 范围：覆盖整个营口市。 ? 定位：中低档商品为主。 ? 客源：辐射全市范围客源，以本地中低端的客群为主。 ? 商业形态：5家零售市场、1家超市大卖场及2家电器、1家家具广场。 ? 代表商业：深港购物、百业购物、东升市场、大润发、三星电器、国美电器等。 ? 经营业态：主要以市场、中小型专卖店、专业市场等为主，大润发超市在本商圈中占有重要位置。 * 大润发超市——占据传统区卖场领导者地位 楼层 业态分布 相关说明 1 具有超市外招区 摩奥女装、CCDD、古堂香名茶、佐木鸟女装、ODBO女装、三彩女装、阿依莲女装、淑女坊、棵棵树童装、韩公馆女鞋 1-2 超市大卖场 超市以价格低廉，品类齐全赢得市场，主要以日常性的消费为主，以服务整个站前区为主 ■ 位置：站前区东升路30号； ■ 面积：13500平方米； ■ 经营档次：中档，满足日常生活需求； ■ 开业时间：2002年开业，原名大福源超市，2007年更名为大润发超市； ■ 客户群体：各个年龄段的消费者； ■ 停车位：地下停车场150个，侧面停车位20个。 大润发超市是目前营口市区生意最好，客流量最大的生活超市。 * 东升市场——营口最早的商业，此商圈因此市场而得名 楼层 业态分布 相关说明 1-3楼 整个市场的经营业态为服装、童装、针织内衣、鞋、床上用品等，其中女装287户、男装163户、鞋130户、包54、小百121户、针织内衣143户、童装173户、床上用品50户。 ■ 位置：建设街； ■ 面积：约1万平方米； ■ 经营档次：低档散货商品为主，无品牌； ■ 开业时间：80年代营口最早的市场； ■ 客户群体：各个年龄段的消费者； ■ 经营模式：零售； ■ 主力户型：一楼3-4平方米，二楼10-15平方米，三楼6-8平方米。 * 大庆路商圈——营口市专业市场较为集中的商业区 ? 商圈概述：营口市专业市场最为集中的区域，家居建材、灯饰、陶瓷卫浴等市场基本都集中在这个区域。 ? 范围：覆盖整个营口市，部分覆盖整个东三省。 ? 定位：高中低档商品。 ? 商业形态：4家大型的家具建材市场及1条餐饮娱乐街。 ? 代表商业：红运家具商场、北方陶瓷城、华夏石材陶瓷商城、红运家居等。 ? 经营业态：主要以经营家具、家居、陶瓷卫浴、灯饰、五金建材等为主。 * 结论： 知己知彼，小城市也有大空间，不是电商取代了实体，是有些实体本身缺乏吸引力，没有电商，也在逐渐衰败！ 三点认识 原有商业格局很久未被打破，发展慢，创新少，所以出口变窄 商业项目，是为了满足经营者、投资者和消费者三重需求，且需与时俱进，满足不了，就面临瘫痪和失败 商业发展要借势，大环境、城市需求、竞争对手