对蒙特利尔各个行政区的租房评分.doc

对蒙特利尔各个行政区的租房评分租房搬家，是新移民登陆后第一件要解决的重要大事，对于刚刚下飞机还对这个城市完全陌生的新移民来说，想在若大一个城市里找到一套令自己各方面都非常满意的房子，基本上是不太可能的。我在蒙城住了四年，前后搬过六次家，基本上岛内的区域都住了个差不多，将自己对蒙城的认识写下来，希望给准备移民登陆的朋友一个参考。先说一下租房常用俗语，蒙城租房跟国内不同，都是1个半，2个半，3个半，4个半来区分户型的。通常1个半就是指进门就是一大间外加厨房和洗手间，没有关门卧室，象是单身宿舍的样子。1个半还分大1半和小1半，大1半是指厨房有门，小1半就是厨房开放了。这种房子单身或小两口住最适合不过。2个半是指有卧室有门，但厅的面积非常小，可以忽略不计。3个半就是国内的一室一厅，4个半是两室一厅。租房合约一签就是一年，下一年的涨幅如果是房东未做翻新则不能超过2%。如果不想续租，必须在房子到期前3个月书面以挂号信形式通知房东。不通知的话，房子到期视为自动续约一年。租约未满前如果想退房需与房东商量或经房东同意将房子转租给他人，由新租户去完成租约。租房陷阱：见过很多无良房东将房子进行改装，比如2个半的房子说是小3半，将3个半的大厅装个门，出租的时候说是个小四个半；房子大了自然租金收高，但实际的房子根本不是那么回事。所以大家要擦亮眼睛，不要在房型上被骗。房屋出租通常不包括家具，但也也有例外，比如我租过的三套房都是包家具的，具体要看自己选房时的运气了。房租有包热水和取暖的，相对比全不包的房子要贵 50-100$/月。还有一些出租房全不包的很彻底，连炉头冰箱都没有，这个一定要在签约时看清楚，lease上面都会标注是否包热水包暖包炉头冰箱，一定不要相信口头承诺，签到纸上的才是你真正享受到的权利。对于新移民的建议是租住含炉头冰箱包热水和取暖的房子，如果有部分家具更好，省去很多开销，也方便二次搬家。另外，法律规定民用房长期出租一概不许收取押金，任何形式的都不行，所以如果遇到房东问你要押金的，直接回他这是违法行为就OK了。我曾经被第2个房东要求付100$的订金，他的理由就是你是新移民，我对你不了解。我当时就告诉他，lease我签了，你不信我现在就把lease撕掉好了，我再去找别的房，要押金没门。如果遇到这种要押金的房东，你就抓紧去看别的房吧。通常爱收押金的房东是中国人还有阿三。。。转租陷阱：网上经常会有转租房子的广告，选择这类房子一定要谨慎。通常不是真的有不可抗原因原房客是不会想转租的，所以要仔细读租约，看是否因为租约有陷阱，比如 cote-vertu附近的CRV公司的房子就臭名昭著，看着房子的条件还不错，但因为租约里有一句话“房客如果在退房前必须将房子恢复到初租时的样子”，而导致每个想退房的人都不得不面对缴纳一大笔“还原费”，所以很多人选择在网上发转租广告，甚至将条件开的很诱人，比如送家具，免半个月或一个月房租等等，由下一个承租人来背上这个无形的枷锁。另外，有虫害，噪音，被盗抢的房子也都是转租的热门，接手别人的租约一定要慎之又慎。对于有公共游泳池的房子，一定要看清泳池是否能使用，是否干净，否则交着租泳池房子的钱却享受不到服务，算来也是自己经济的损失。还有，租房一定要看一下地下室和垃圾间，这两个地方是最能看出整个物业是否干净有虫的关键。大蒙特利尔由西岛、南岸以及蒙特利尔岛组成，然后又分做N个小区，各小区有自己的校税地税规则及居民特点，所以房价和租金都差异很大，我所知道的区大概就有30几个，不能在此一一详细比较，只能将蒙特利尔岛内沿地铁线的一些临近相似的区统一起来给大家介绍，下面这张是地铁图，我沿地铁线大致标出几个大区，大家租房时可以用于参考。1、西南区。以绿线的Angrignon至Charlevoix为代表。其中包括了中国移民居住比较密集的verdun区，总体租房价钱便宜，低价格就很容易租到面积大的公寓，有不少房况差的公寓，中国超市及餐馆集中，购物方便。街道卫生较差，社区环境一般，黑人居民也很多。我有过一次冬天晚上乘地铁的经历，大概是8点左右坐地铁从市中心往angrignon方向，地铁一过charlevoix站，我所在的一个车厢里就只剩下我和我同学还有七八个黑人了。此区没什么排名较好的学校。首次租房建议(5分制)：2分2、市中心。从绿线 atwater至berri-uqam这一段内的区域都可以算是downtown。英语大学康大和麦大都在此区，法语大学uqam就在地铁berri- uqam站。学校集中，交通便利，高层公寓多，价格较高，居住密度大，商场多，酒吧、餐馆也多，上学生活都很方便。此区普遍房型较紧凑，有很多房东将小房加门按大房价钱来收，房况不好的高价房转租多出在这个区，我曾看过一套很小的3个半转租价是750