教案市稽查局讲解提纲.docVIP

房地产行业税收政策 在座的各位领导、同事。随着国家对房地产市场一系列宏观调控政策的相继出台，去年下半年和今年上半年国家税务总局也陆续出台了一些新的房地产行业的相关税收政策。特别是对企业所得税、土地增值税、契税等税种作了新的规定。现在我就国家税务总局陆续出台的房地产行业相关税收政策和我们在检查房地产企业中暴露出一些主要问题同大家一道来理解学习。因时间关系只选择其中的主要内容对照房地产行业新的税收政策来讲。没讲到的部分请大家自己学习理解。在讲的过程中一些主要的文件号请大家记一下。 第一部分、营业税（重点讲） 应全面自查各种应税收入的合理性、完整性和及时性。 （一）主营业务收入（自查重点） 1．销售开发产品收取的价款和价外费用是否未按规定入账，少计收入。 （1）在开发产品完工前，取得的预售收入（包括定金）是否全部计入“预收帐款”进行申报缴纳税款；是否计入“预收账款”以外的往来科目，长期挂账不申报纳税； 从我们对房开企业的检查情况来看，在开发产品完工前，企业取得的“预收帐款”基本上都进行申报。但也有部分企业未按规定及时申报。在这里要提醒企业的是，在你们申报缴税时在申报表上一定要注意填写税款所属时间，取得主管税务机关开具的税票一定要看清税票上的税款所属时间，不能缴的是2009年的欠税，取得的税票上的税款所属时间是2010年某月至某月期间的税款。我们稽查局复查时只认税票上的税款所属时间。提醒