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我国商业银行房地产开发贷款风险成因探究 　　摘要：房地产是我国经济的支柱型产业，属资金密集型行业，地产项目开发建设的主要资金来源是商业银行贷款。伴随房地产行业的快速发展，贷款规模逐渐扩大，相应的风险问题也日渐突出。总结房地产开发贷款特点和风险类别，综合分析我国商业银行房地产开发贷款风险成因的内外两方面因素，并提出对应的政策建议。 关键词：房地产开发贷款 商业银行 风险 1 房地产开发贷款的内涵、特征及分类 1.1 房地产开发贷款的内涵和特征 房地产开发贷款指由商业银行向房地产企业发放，用于住房、商业用房和其他房地产开发建设的贷款。房地产行业开发周期长、资金需求量大，对银行贷款依赖程度较高，房地产开发贷款具有以下特征。 1.1.1 资金额度大，风险较高。房地产项目开发中的各个环节都需要大量资金，单个企业授信额度较大，销售易受经济周期和政策环境影响，影响贷款发放及后期管理过程中出现问题，存在较高的信用风险。 1.1.2 还款周期长，风险因素多变。房地产项目从做出决策到上市销售，开发周期较长，导致开发贷款的还款周期延长，土地政策、土地出让价格、利率水平等因素发生变化的可能性加大，直接导致房屋建设成本和销售情况的不确定性增加。 1.1.3 抵押物单一，价值不稳定。房地产开发贷款抵押物主要包括抵押土地使用权和抵押在建项目，二者价值并不稳定，当房价处于