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我国房地产市场区域寡头垄断性经济研究 　　中图分类号：F293.3 文献标识：A 文章编号：1009-4202（2013）01-000-02 摘 要 20世纪90年代以来，房地产业在我国宏观经济高速发展的大背景下，得到了蓬勃成长，并逐渐成为国民经济的重要支柱。但是，在房地产迅速发展的同时，其背后的一些弊病如，国家对房地产行业宏观调控效果不明显、房地产市场供需矛盾突出等问题开始凸显，给今后房地产市场的健康运行带来了不利影响。这些问题的产生有着诸多方面的原因，其中我国房地产市场具有区域寡头、垄断的经济特性是其中不容忽视的重要因素。 关键词 房地产市场 寡头垄断 土地市场 一、房地产市场和区域寡头垄断经济 一般而言，房地产市场是指房地产企业进行房产投资、开发、建设、经营等所处的流通市场，在我国可以大致分为房地产开发市场和房地产建筑市场。与一般的商品流通市场相比较，房地产市场具有如下几点特性：（1）、房地产的供给和需求的影响范围具有地域性的特点，只能在同一的供需圈内实现供求调剂；（2）、由于房产是不动产，而且使用周期长，不容易流转，也不像普通商品市场般可以随时弃旧换新，所以房地产市场具有较差的流动性，变现能力不足；（3）、房地产市场投资需要大量的资金投入，是一个投机性与投资性相结合的市场。（4）、由于政策等各方面原因，我国的房地产市场处于一个竞争不充分的市场格局中。