投资带租约产权式商铺利弊和风险规避办法探究.docVIP

投资带租约产权式商铺利弊和风险规避办法探究 　　摘 要：文章介绍了带租约产权式商铺的概念与运作模式，讨论了投资这种商铺的优势与风险，提出规避投资风险的集中方法。 关键词：带租约产权式商铺 优势 风险 中图分类号：F293.30 文献标识码：A 文章编号：1004-4914（2013）03-211-02 一、带租约产权式商铺的概念与运作模式 房地产开发商先将商业地产出租，在租约里明确“租期内开发商有权进行产权变更”，此后再将该商业地产卖给投资型客户，同时在销售合同里明确“此房已由开发商代租，并明确租期、租金、租户等”。租务管理均由专业部门，即物业公司租务管理部全程操作。客户买到房子即可收取房租，以房租支付贷款月供，达到以房养房的目的。这种商铺就是带租约产权式商铺。这种商铺的运作模式如下： 一般是房地产开发出商业地产后联系大型商业机构（主要是大型商场超市等）来租赁该商铺，寻找担保机构担保，寻找物业管理公司，然后把商业地产产权分割出售给投资者。 投资者缴纳购买商铺后与商业机构签订正式租赁合同，可以按期得到稳定的租金现金流。与担保机构签订担保合同，确保万一商业机构租金不能偿付时由担保公司代偿租金以及签订其他担保事宜。与物业公司签订委托管理合同，由物业公司租务管理部代为管理商用楼管理事宜，代为收取商业机构支付给投资者的租金，并向投资者收取租务管