仙桃餐饮调查报告.ppt

文华·豪布斯卡银座不夜城 仙桃餐饮娱乐市场调查报告 商业管理中心 文华·豪布斯卡辐射商圈数据 辐射城市 总人口 仙桃 153.3万 天门 102.9万 潜江 167万 洪湖 90.73万 总计 513.93万 文华·豪布斯卡不夜城招商业态 特色餐饮：海鲜自助餐厅、高档西餐厅、日式韩式料理店、主题火锅店、简餐店、中式餐饮名店等。 休闲娱乐：健身会所、养生会所、女子瑜伽馆、咖啡厅、茶舍、红酒吧、电玩城、棋牌室、桌游吧等、酒吧、演艺吧、大型ktv、高端会所等。 社区服务：银行营业点、通信营业厅、美容美发、眼镜店、名烟酒茶、鲜花礼品、高级酒庄、便利店、干洗店、车票机票代理、旅行社、乐器店、零食店、数码音响店。 文华·豪布斯卡不夜城目标业态 1、特色餐饮：全市200家 黄记煌、绿茵阁、麦当劳、大菊铁板烧、快乐柠檬、巴西卡特兰、金韩宫、秀玉红茶坊、必胜客、华莱士、天府传说、一品布衣、真快活美食汇、袁记串串香、牛行特色牛肉。 2、休闲娱乐：全市160家 飞歌量贩式ktv、酷乐ktv、品尚ktv、满天星ktv；豪爵足浴、高雅足浴、落石足浴、怡嘉足浴、虞美人足；浴宫酒吧、momo酒吧、品尚酒吧；香港定格美、真我美、克丽鍉拉、龙岸名流男子SPA等。 3、社区服务：全市100家 中国银行、中国工商银行、中国建设银行、中国农业银行；移动营业厅、联通营业厅、电信营业厅；干洗店、富迪便利店、百年酒庄高级酒庄、西凤酒名烟酒茶、蛋糕大王甜品蛋糕房等。 餐饮美食 占比32.5% 业态分析 1、业态分布散乱，未能形成类似户部巷这种小吃一条街，楚河汉街特色美食一条街的模式。 2、普遍装修比较陈旧，目前仅有沔街一个地方特色餐饮集中地，欠缺小资情调等特色餐厅，如一茶一座、丽豪港式茶餐厅等。 3、缺乏精品小吃集中地，如吉祥馄饨、周黑鸭、精武鸭脖，荆州小胡鸭等一系列休闲小吃。 4、缺乏高档海鲜自助餐厅，如鲸鲨海鲜自助餐厅 业态分析 5、缺乏汽车餐厅，如肯德基汽车餐厅，满足有车一族一站式快速消费方式的需求 6、缺乏地方特色餐饮，如沔阳三蒸、正常豆鼓，沙湖盐蛋、沔城莲藕，沙湖大白刁等一系列具有地方特色的名小吃。 休闲娱乐 占比55% 业态分析 1、仙桃KTV，电影院，酒吧等娱乐行业已落后，经市调大多场所存在经营设备落后及装修陈旧等问题，经营状况明显不佳； 2、市场调查发现，大部分KTV等娱乐场所均为私房，物业结构有所局限，以及租金涨幅不定导致商户经营困难，出现经营混乱的局面。 3、经周边28个乡镇消费人群调查，大多江汉平原高端消费群体消费范围锁定为武汉 4、不夜城定位江汉平原第一也是首座24小时不夜街区，招商群体主要以高端休闲娱乐为主填写江汉平原娱乐休闲； 业态分析 5、经前期市调及客户拜访，最终确定KTV客户意向可以选定为欢乐空间KTV、阳光钱柜KTV、东方魅力KTV、米乐星等高端KTV品牌；电玩城可以拟定神采飞扬、城市英雄、酷尚动漫等品牌；健身可以选定K腾健身、伊斯特国际健身美容、万仟国际健康管理中心等品牌。 社区功能 占比12.5% 业态分析 1、此类目配套性比较强，依附性比较强，目前仙桃市大致有美容美发店、移动/联通营业厅、便民超市、早餐店、自助银行、网络会所、名烟酒茶； 2、目前社区功能以底商模式为主，发展逐步规范； 3、有固定消费人群；消费档次由具体的楼盘来定； 4、目前楼盘的配套不够全面，可以在本项目完善各个类目，诸如干洗店、数码店、旅行社等类目。 仙桃市餐饮基本情况 区域 租金价格 租赁面积 装修档次 租金涨幅 武商 按照销售额20--25个点提取租金 200-500平方 中高档 按照比例提取 仙商 按照销售额18--20个点提取租金 200-500平方 中高档 按照比例提取 西桥 42--70元/平米/月 50--200平米 中低档 根据销售情况而定 沔街 200元/平米/月 1500平方--3000平方 中高档 仙桃市新商业基本情况 区域 租金价格 物业结构 已进驻品牌 业态分布 项目体量 元泰.未来城 平均租金25-30元/平方/月，包含物业费。 地上5层，地下1层。 华润苏果、大唐沐足、华夏影院、七星台球 特色餐饮、名品购物、休闲娱乐、商业服务、儿童及婚纱主题、大型超市 总体量105万方，其中商业体量为8万方，住宅体量为97万方。 世界城 平均租金40元/平方/月，包含物业费。 地上6层，地下2层。 麦当劳、大地数字影院、换了空间量贩式KTV、豪客来 餐饮、百货、休闲娱乐 总体量8万方，其中商业体量为4.5万方，住宅体量为3.5万方。 新天地 平均租金30-35元/平方/月，包含物业费。 地上5层，地下1层. 家乐福、苏宁电器、天河影院 超市、影院、KTV、电玩、餐饮、精品零售 总体量45万方