买卖权证知识.ppt

态度决定一切;权证知识培训;基础知识;点式楼一般是高层，以电梯为中心，围绕着很多户型，朝北、朝南、朝东、朝西的都有，所以有部分户型终年不见太阳，俗称桶子楼，也称塔楼；呈圆周状分布，所以每户都不会是正南正北，而且房间朝向一般都不会太好，房子前后也不通透，空气流通不好，一般高层楼房都是这样的。 塔式楼建筑基本都代表着高层建筑，其外观就是方方正正的，一个建筑平面，有六到八个住户甚至更多。 期房、现房、准现房： 期房：指开发商从取得商品房预售许可证开始，至取得房地产权证大产权证止，在这一期间的商品房称为期房。消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。 现房：指开发商已办妥房地产权证（大产权证）的商品房，消费者在这一阶段购买商品房时应签出售合同。在唐山市通常意义上指的现房是指项目已经竣工可以入住的房屋。 准现房：是指房屋主体已基本封顶完工，小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现，房型、楼间距等重要因素已经一目了然，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。 ;按房屋层数分： 低层住宅（一至三层）、多层住宅（四至六层）、小高层（七至九层）、高层（十层以上）、超高层（三十层以上) 住宅的结构： 1.砖混结构： 以砖墙承重.在墙内按设计规范设置构造柱,同时按不同烈度设置圈梁.这类住宅在设防烈度为8度区,不宜超过6层。 2..框架结构： 以钢筋混凝土梁柱作为承重体系,墙为填充墙,不考虑承重,但考虑其承受地震时的剪力. 3.框架剪力墙结构： 框架结构在恰当位置设钢筋混凝土剪力墙,以增加其抗震性能。 4.剪力墙结构： 一般自下至上的墙体均用钢筋混凝土,.这是抗震性能最佳的,但一般低层或不超过一定层数和高度的住宅可不必用这种结构,造价太高了。 五证两书一表包括什么： 五证：国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、建筑工程开工证、商品房销售预售许可证。 两书：开发商在交房时提供给你的质量保证书和使用说明书。 一表：竣工验收备案表。这个表通常包括的内容有：工程的基本情况，勘察设计，施工监理单位的意见，以及工程竣工验收报告。 什么是板式楼，什么是点式楼： 板式楼=一梯两户，也就是一个楼位两户人家的建筑结构就是板式楼，因此像一块竖立起来的木板而得名。;过户知识; 4）如果客户身份证丢了，去户籍所在地派出所开户籍证明加盖公章（必须有本人照片） 开费用结清证明的房管所： 建设南路房管所 21#苑南楼、23#金星楼、24#山西北里、25#山西南里、27#（华岩南里、老干部小院）、28#新华北里、29#新华楼、30#新华南、31#曙光楼、32#支左楼、33#建工楼、34#（新华南、建工楼）、38#偏坡为国楼、42#交通楼、56#富强楼、57#华岩东里、58#（北新里、振兴楼）、62#跃进楼。??????????????????????????? 　　　联系电话:2810644 税务庄房管所 　　　花园楼、轻机楼、大洪桥楼、朝阳楼、爱国楼、文北楼、大业里楼、达北楼、文南楼、建国里、建国南里、小山楼、保泰一、保泰二、保泰三、富庄东里楼、小懂庄楼、达南楼、唐钱楼、晨光楼、税东楼、启南楼、棉纺楼、棉南楼、税钢楼。 　　　联系电话：2863445 房建物业公司 　　　祥和里（注：祥和里6组团的不用开费用结清证明，其他开）、光明西里。 　　　联系电话 赵庄房管所 45#立（立新西里、国防北楼、西新东楼）、46#燕京楼、47# 冯大里、48#（友谊楼、光明楼）、49#友谊里、50#定富里。 ????????联系电话：2333474转8026 ;钓鱼台房管所 　　　68#、66#、70#、长虹楼、11#（乔屯楼、乔西楼）、培仁里、唐运红旗楼、河西楼、城子庄楼、长宁楼（已拆）、草场街、67#、部东里。 　　　联系电话：2033697? 河北房管所 　　　10#永庆里小区、8#吉庆里小区、河北四号、河北一号、河北三号、惠民园。 　　　联系电话缸窑房管所 　　　73#龙泉南楼、73#龙泉北楼、75#高各庄、74#前后村楼、5#三益楼、79#荣华楼、78#缸窑里、龙泉西里、新景楼。 　　　联系电话：（日）3271157（夜）3271257 中房物业公司 　　　祥福里、祥福里增、祥荣里、祥丰里、沁园里。 　　　联系电话：5918767 机场路房管所 　　　机北里、机南里、团结楼、和