房地产估价课设房地产估价课设.doc

唐山市区号房地产估价报告 委 托 方：唐山市路南世纪华庭小区 估 价 方：中国强房地产估价有限公司 估 价 人 员： **** 估价作业日期：二〇一三年五月十五日——二〇一三年六月十五日 估价报告编号：007 目 录 一、致委托人函……………………………………3 二、估价师申明……………………………………4 三、估价假设和限制条件…………………………6 四、估价结果报告…………………………………7 五、估价技术报告…………………………………11 六、附件……………………………………………19 致 委 托 方 函 唐山市路南世纪华庭小区： 受您委托， 我方于2013年5月15日对您坐落于唐山市路南区世纪华庭1号楼2单元8楼802室房地产进行。遵照《中华人民共和国房地产管理法》、《中华人民共和国法》、《中华人民共和国担保法》、《城市房地产抵押管理办法》和《房地产估价规范》及其它相关法规，选用进行评定估算，）2013年月日的壹佰叁拾叁万玖仟捌佰元整 单位价格：6340元/平方米 估 价 师 声 明 我们郑重声明： 我们在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的。 本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论，但受本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。有关假设限制条件见“估价假设和限制条件”以及估价报告正文中相关说明。 我们与本次估价的估价对象没有利害关系，也与有关当事人没有个人利害关系或偏见。 我们依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》(GB/T50291-1999) 进行分析， 形成意见和结论， 撰写本估价报告。 我们已对本估价报告中的估价对象进行了现场勘察，并对勘察的客观性、真实性、公正性承担责任，但我们对估价对象的现场勘察仅限于其外观和使用状况，对被遮盖、未暴露及难以接触到的部分，依据委托人提供的资料以及当前建筑行业一般标准或相关规范进行评估。 我们不承担对估价对象建筑结构质量进行调查的责任。  没有其他人对本估价报告提供了重要专业帮助。 委托人以及相关部门在使用本估价报告时，对因忽视本估价报告提示的相关事实所引起的相关法律责任，本估价机构以及估价人员不承担相应责任。 本估价报告是本估价机构根据估价目的，遵循估价原则，采用科学合理的估价方法，在认真分析现有资料的基础上，经过测算，结合估价经验与对影响房地产市场价格因素时行分析，为估价对象转让提供公开市场价格目的而出具的，但受本估价机构估价人员的职业水平和能力的影响。 本估价报告中采用的专业术语的解释及定义适用《房地产估价规范》 (GB/T50291-1999) 相关规定。 未来市场变化风险和短期强制处分等因素对抵押价值均产生一定的影响，本报告未考虑抵押风险，抵押权人在办理抵押事宜时需全面考虑。 参加本次估价的注册房地产估价师 签名盖章 中国强房地产估价公司 二○年月日 委托方姓名：唐山市世纪华庭小区某业主 委托方住址：河北省唐山市路北区 二、估 价 方 单位名称：中国强房地产估价有限公司 单位地址：唐山市路北区 房地产资格证书号：007 房地产评估资质级别：甲级 法定代表人：*** 三、估 价 对 象 1、基本情况 （一）区位状况： 1、位置：（包括：） 坐落-------唐山市路南区新华西道与光明路交汇处 朝向------坐北朝南。 楼层------1号楼2单元8楼803室。 2.交通： 道路状况：-----紧邻等主干道路，又拥有最长的公交线路，2路、9路、等公交路线通过，交通便利，路网四通八达。 -------公交车、出租车、私家车 停车方便程度---------地下两层车库 地上车位，1:0.7车位比 3、外部配套设施 外部基础设施：估价对象所在区域内基础设施达到“七通”（即通路、通电、供水、供暖、排水、通讯、供气）。 ①供暖：集中供暖 ②供电：市政220伏生活用电； ③供水：市政供水； ④排水：市政管网； ⑤通讯：中国移动入住小区；宽带；15年免费无线网 ⑥煤气：接入小区。 （二）实物状况： 1、土地的实物状况： （1）土地形状：长方形 （2）地形------地形平坦 （3）地势------与周围基本相同，地势较平，排水良好 （4）土地开发程度：七通一平 2、建筑物的实物状况 （1）建筑规模：500002平方米 ------刷涂料 （3）建筑结构：框架剪力墙 （4）设施设备------给排水、供电、供暖、供气、通讯、空调系统 （5）装饰装修：毛坯 （6）层高2.9 （7）设计年限:70年 （8）维护情况及完损程度：完好房 （三）权益状况 1、土地权益状况 （1）所有权：国有土地 （2）使用性质：建设用地使用权、70年使用权、 （3）使用管制： 用途：住宅 容积率3.2 绿