物业管理委托合同物业管理委托合同.doc

物业管理委托合同 　合同编号：_________　　　　甲方（房地产开发企业）：_________　　法定住址：_________　　法定代表人：_________　　职务：_________　　委托代理人：_________　　身份证号码：_________　　通讯地址：_________　　邮政编码：_________　　联系人：_________　　电话：_________　　传真：_________　　帐号：_________　　电子信箱：_________　　　　乙方（物业管理企业）：_________　　法定住址：_________　　法定代表人：_________　　职务：_________　　委托代理人：_________　　身份证号码：_________　　通讯地址：_________　　邮政编码：_________　　联系人：_________　　电话：_________　　传真：_________　　帐号：_________　　电子信箱：_________　　　　甲方通过（招投标，协议选聘）方式将_________（物业名称）委托乙方实行物业管理服务。为保障本物业正常运行，为业主创造优美、整洁、安全、方便、舒适、文明的生活和工作环境，根据国家、省物业管理有关法律、法规、规章的规定，在自愿、平等、协商一致的基础上，双方达成以下合同条款。　　第一条　物业基本情况　　物业类型：_________　　座落位置：_________市_________区_________路（街道）_________号。　　管理界限：东至_________；南至：_________；西至_________；北至：_________。　　占地面积：_________平方米。　　建筑面积：_________平方米。　　绿地占有率：_________%　　公建配套用房面积：_________平方米　　小区总户数：_________　　第二条　委托管理服务期限　　物业管理服务期限为_________年_________月（不超过整个物业管理区域房屋交付使用后_________年），自_________年_________月_________日_________时起至_________年_________月_________日_________时止。　　第三条　物业服务内容　　乙方应当提供的物业服务包括以下内容：　　1、制定物业管理服务工作计划，并组织实施；管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收材料等；建立物业管理的各项制度；_________。　　2、房屋建筑共用部位的日常维修、养护和管理，共用部位包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重墙体、楼梯间、走廊通道、_________等。　　3、共用设施设备的日常维修养护、运行和管理，共用设施设备包括：共用的上下水管道、共用照明、_________等。　　4、公共设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、化粪池、泵房、自行车棚、（停车场、库）、_________等。　　5、公共绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。　　6、公共环境卫生，包括房屋共用部位的清洁卫生，公共场所的清洁卫生、污水管道的疏通、垃圾的收集、_________。　　7、维持公共秩序，包括门岗服务、物业区域内巡查、_________。　　8、维持物业区域内车辆行驶秩序，对车辆停放进行管理。　　9、消防管理服务，包括公共区域消防设施的维护，_________。　　10、电梯的运行和日常维护管理。　　11、房屋装饰装修管理服务。　　12、接受业主委托，对其物业的专有部分进行维修养护（服务价格由双方另行商定）。　　13、其他委托事项_________。　　第四条　物业服务质量要求　　（一）房屋及维修管理　　1、房屋外观完好、整洁，无脏损和妨碍市容观瞻现象。　　2、房屋行政街号、幢号、单元号有明显标志，设有引导方向平面图。　　3、封闭阳台、空调外安装、抽油烟机排气孔等统一有序，房屋立面无吊栏等悬挂物。　　、房屋大中修有完整的开工报告及工程预算书，履行安全技术交底手续，工程质量验收手续齐全，决算书经过有关部门审计，有完整的竣工报告并建立有关保修制度，工程资料存档备查。　　、房屋小修、急修及时率98％以上，合格率达100％，险情排除及时率达100％，有维修记录和回访记录。　　、房屋档案资料管理完善，按幢、户立档。　　（二）共用设备管理　　1、设备图纸、档案资料齐全，设备台帐记录清晰，管理完善，随时查阅。　　2、专业技术人员、维修操作人员严格执行操作规程，按要求经过专业培训，持证上岗。　　3、设备良好，运行正