户型的研发_.ppt

户型的研发;;关于户型研发你想到了什么 ？;户型是实现消费者居家生活的基本要素，是满足“舒适性”的首要前提，只有满足了消 费者需求的技术才有意义，只有满足了消费者的户型才能确保项目销售畅旺，因此户型设计首先是市场问题，其次才是技术问题。 而要让户型能恰到好处地满足目标消费者的需求与潜在需求，不仅需要研究这一部分消费 者的生活背景、消费心理、消费特征，而且需要充分考量项目所处的地理特征、景观环境、 人文环境、项目的规划布局、小区内环境营造等一系列因素，让户型定位切合项目整体定 位。而这一切，显然不是设计所能解决的问题而只能是项目策划人的工作，设计师应该是 在项目策划人对户型类别配置、每户内功能配置的详细任务书的指导下开展工作才能设计 出真正的“好”户型。;户型类别配置;;3、户型类别分布 很多项目中都见过一些单纯从??计角度看堪称优秀的户型却不幸沦为库存，其原因在于发展商将它们放在了错误的位置：面积大、总价高的户型却被放在临近路边噪声相当大的地方、或景观较差的地方、或朝北的方向、或南北向楼体中、或有西晒、或是底层……位置最好的地方设置总价最高的户型、位置最差的地方设置总价最低的户型，是决定各类户型在项目中位置分布的基本原则，背离这一点，收获的就可能是积压或低价低利润。;4、户型功能配置 几个卫生间？几个阳台？厨房是开放式还是传统的封闭式？要不要工人（保姆）房？要不要设置一个杂物