绿城养老的发展思路.ppt

* 绿城养老事业 开发模块 运营模块 老年住宅 产品研发 项目开发 规划设计 建筑设计 景观设计 精装修设计 住宅科技 …… 乌镇项目 安吉项目 余杭项目 海南项目 …… 项目管理 乌镇颐乐学院 安吉颐乐学院 余杭颐乐学院 海南颐乐学院 …… 依托绿城房产集团 项目公司开发建设 依托绿城物业集团 颐乐公司运营管理 老年服务 产品研发 老有所养 老有所学 老有所乐 老有所为 标准化 信息化 * 绿城养老项目运作方式 ××项目公司 ××项目公司 绿城房产集团 绿城颐乐公司 委托管理 项目开发 公寓销售 资产持有 服务规划 运营管理 服务销售 管理费用 免租期限 前期费用（规划咨询、运营筹备等） 租金收取 受托管理 租金支付 投资开发平台 服务运营平台 ××项目公司 * 盈利模式：地产销售+服务价值 开发建设 经营服务 资本平台 持续开发资金（股权、债权、资产重组） 项目公司 绿城养老产业基金 委托管理费 经营性资产 租金 开发收益 绿城颐乐公司 以分子公司形式运营 余杭项目 其他项目 乌镇项目 * 绿城颐乐公司组织架构设想 颐乐公司 行政中心 发展中心 产品中心 行 政后勤 本 体 财 务 模式研究 项目拓展 颐养服务产品研发 颐乐老年教育研发 专业老年护理研发 品牌建设 标准化管理 计划管理与督导 信息化管理 运营中心 法务管理 * 绿城颐乐公司主营业务方向 老年住区、机构的运营管理 为老年住区或机构提供专业养老服务运营管理。 2. 老年住区、机构前期咨询服务 为老年住区或机构在开发建设阶段提供前期咨询服务。 3. 养老服务产品输出 围绕“颐乐学为”四大体系形成多层次的养老服务产品体系，以颐乐学院、健康养护服务产品为特色，面向各类养老机构、养老住区，以及居家养老的老人提供养老服务产品。 4. 养老地产投资 * 绿城颐乐公司主力产品 伴随老年人逐步高龄化过程，结合老年各阶段身心需求，形成三大产品系列： 1. 满足老年人精神需求，实现老有所教、老有所学、老有所为、老有所乐，以颐乐学院为核心的老年教育。 2. 适合“未病”和“欲病”人群，调理身心，以健康促进馆为核心的颐养服务。 3. 缓解老人及其家属后顾之忧，实现老有所医，提升老人幸福感，以医疗护理为核心的专业养老护理。 * 目 录 第二部分 体系设计 第一部分 模式描述 第三部分 发展愿景 * 战略定位 绿城颐乐将全面传承绿城优秀的文化理念，依托绿城现有品牌资源、管理资源，开发经验和服务优势，系统整合政府、科研文教单位等多方社会资源，努力打造有绿城特色的学院式养老模式。 力争成为中国最好的专业养老服务运营商，为全中国乃至世界老年人提供最具人文关怀和完整价值的服务产品，提升全人类幸福度。 绿城颐乐将成为绿城现有发展战略和产业布局的重要组成部分。为绿城员工提供更广阔的实践舞台；成为绿城核心价值的重要支撑元素；成为绿城客户、业主、员工等群体养老养生的第一选择；提升绿城整体品牌价值。 对外界面 对内界面 绿城养老事业发展思路 暨颐乐公司十年发展设想 绿城颐乐教育投资管理有限公司 二〇一三年一月四日 * 前 言 人生因有老年才完整 人生因有老年才完美 两小无猜 情窦初开 两情相悦 相敬如宾 生死契阔 落叶归根 前 言 老年，人生最灿烂的金色年华！ 老年，社会最珍贵的无价之宝！ 世界卫生组织经过对全球人体素质和平均寿命的测定，规定60岁至74岁为年轻的老人，75岁至89岁为老年人，90岁以上为长寿老年人。 * 会意字。 本义：年老，衰老。 引申义：历时长久；变老，衰颓；娴熟、阅历深…… ■《联合国老年人原则》（1991年12月16日通过） 全世界老年人都应享有：独立、参与、照顾、自我充实和尊严。 前 言 六大 体系 老龄战略规划体系 社会养老保障体系 老年健康支持体系 老龄服务体系 老年宜居环境体系 老年群众工作体系 老有所养 老有所医 老有所教 老有所学 老有所为 老有所乐 ■《中国老龄事业发展“十二五”规划》（2011年9月发布） 六大 目标 * * 前 言 全球人口正在迅速老龄化，预计到2050年60岁以上人口将增长到目前的3倍。到2050年，全球将有近20亿的老年人。 1950年至2050年全球 60岁以上的人口比例 全球：迅速老龄化 进入老龄社会：65+人口占总人口7% 深度老龄社会：65+人口占总人口14%，老年赡养比（ 15-64岁劳动人口与老年人口）为5:1 超级老龄社会：65+人口占总人口20