房地产行业历史、发展研究报告2015.ppt

中国房地产行业研究报告 ;前 言 本报告旨在对中国房地产行业的发展历史、发展动因、发展现状作出描述与阐释。 其中，发展动因部分是本报告的核心，解释了中国的政治体制、经济环境、城市化、人口红利、货币政策等五个方面对房地产行业的驱动原理；发展现状部分则从房价、调控、行业规模、盈利能力、竞争格局五个维度解读中国房地产行业，最后回归行业未来竞争格局下房企应对策略的选择。;目 录 ;行业发展简述 ;行业发展简述 ;行业发展简述 ;行业发展简述 ;行业发展简述 ;行业发展动因;行业发展动因 ;行业发展动因-政治体制 ;中国政府经济职能过分突出的历史背景及“GDP崇拜”的成因;中国政府选拔机制下的地方官员对房地产行业的推波助澜;政绩考核机制;土地财政是房地产行业发展的重要动因，财政即政府的收支活动，税收是政府财政收入的主要来源。中国的财税体制变革经历了以下三个阶段;分税制是形成土地财政的根源（三张表）;;行业发展动因-政治体制;行业发展动因-经济环境;行业发展动因-经济环境;行业发展动因-城市化;行业发展动因-城市化;行业发展动因-城市化;行业发展动因-人口红利;行业发展动因-人口红利;行业发展动因-货币政策;行业发展动因-货币政策;行业发展动因-货币政策;行业发展动因-货币政策;行业发展动因-货币政策;行业发展动因;行业发展现状;行