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论房屋测绘内外一致性原则和方法 　　摘要：房产发证是一项原则性、政策性、规范性强、专业性高、社会涉及面广的工作，更是一项深入群众、关系到群众切身利益、保障群众合法权益、服务于千家万户的工作。本文从房屋测绘方面展开论述。 关键词：房产发证 房屋测绘 原则与方法 中图分类号：F293.33 文献标识码：A 文章编号： 房产测绘是房产发证的一项前期性、基础性工作，属于责任较大、社会通用性强、关系公共利益的技术工作，对有效保证测绘成果与质量具有重要的作用。 20 世纪末，随着电子技术和计算机技术的进一步发展，房产测绘的方法、仪器、作业手段和成果都发生了极大的变化，随着红外线测距仪及袖珍计算机便携机在房产测量工作中的应用和各种制图软件的发展，测量的野外数据采集、记录、传输逐渐实现了电子化和自动化，并与内业机助制图系统相结合，形成内外业一体化测绘系统。内外业一体化测绘系统将构成测绘领域深入发展的新领域。下面就房产测绘内外一体化，结合自己的工作经验，谈一些个人的看法体会。 近几年随着社会经济的迅速发展，数字化测图以其测图精度高、数据采集快、产品的使用与维护方便、快捷、利用率高，广泛用于房产测绘。它能够更方便传输、处理、共享的数字信息，通过控制图形图层数据将所需专用信息输出来，即数字房产平面图，对信息时代房产信息的发展产生了积极的影响。数字化测绘是目前用得最多的数字测绘方法。 内外业一体化测图的成果，是以计算机文件的形式通过磁盘、光盘、RAM 卡进行存储拷贝和交换使用的，基本杜绝和改变了外业手工记薄、数据转录所形成的粗差。目前典型的内外业一体化测图系统的硬件设备一般由4部分组成，即数据采集、数据处理、成果输出和软件的选择应用。 1、数据采集 野外数据采集，首选设备是手持式红外线测距仪，它的激光点清晰可见。即使目标位于难于接近的部位，总能看见目标定位点。测量边长时，作业人员只要把测距仪的零端点紧贴在被测边长的起点，让激光束投射到位于被测边末端的目标板上，通过简单的仪器操作，就可以获得任意点的长度信息，包括点位的高度，宽度，和测区难以到达的地方，还可以延时测量，作业人员轻轻按一键，就能快捷可靠地进行加减及面积和体积的计算，有照明的显示屏即使在黑暗中也可以方便地读取测量值，并且还有最小及最大测量功能。测程0.05m 至100m ，典型精度为±3mm 快速而精确。红外线测距仪和计算机可以进行联机操作，进行数据传输，基本实现工作自动化，外业操作仅仅是照准目标，操作仪器。 2、数据处理 数据处理的主要设备为计算机，目前一般使用台式计算机和便携机。红外线测距仪本身带有微处理器，采集的数据经过初步处理，尤其是当今使用的电脑型红外线测距仪，基本可以把观测的边、角、距离转化为编图数据所用的最终数据。采集的数据也可以直接传输到计算机中，由计算机进行进一步的业内数据处理。完成图形编辑、输出供建序使用的图形交换文件之后，按菜单提示操作，房产图要素便自动准确地进入数据库，然后可以参照草图，权属调查表，一一对应地输入丘地号，产权人名称或单位名称、地址等资料，充实完善地记录各项内容，确保了图形文本的统一性，可以说，该系统为房产数据的管理和使用提供了科学快捷的手段。 3、成果输出 成果输出的设备包括计算机的显示器，打印机，绘图仪，以及必要的存储设备。显示器用来显示数据和图形，便于室内人工干预编制图形；打印机用来打印成果数据，也可以用来打印草图，绘图仪可以用来输出便于使用的纸质原图。存储设备一般包括磁盘、光盘等介质，用来保存复制交换计算机处理过来的数据和成果。 4、测绘软件的选择 对于一个测绘单位而言，数字成图的一个重要问题是选择好适应于本单位使用的测绘软件。衡量一个成图软件的标准，首先要看该软件是否适合本单位的实际情况；二要看其可操作性是否界面友好，简便易学等；三要看它提供的功能是否适合于本单位。目前使用最广的测绘软件为SCS 系列软件，主要用于实测与自动绘制各种房产图，能达到实时成图。充分发挥了绘图优势，即测即显，所显即所测。正真达到了内外业一体化，并具有多种碎部测量方法，且界面友好，操作方便快捷简单易学，它的测量法，可以一边测图根，一边测碎部，最后再平差。其最大的特点是，即符合老测绘工作人员的工作经验与习惯，又能高效地完成工作，因此深受测绘工作人员的喜欢，也广泛应用于全国大多数的区、县房地产测绘单位，它开创了数字测图的新局面，对数字测图技术的推广起到了极大的推动作用。 对于熟悉AUTOCAD的用户而言，SCS 系列的选择，因为它们是基于AUTOCAD平台开发的，AUTOCAD的所有功能它都可以用，而AUTOCAO 是世界上大家所公认的绘图平台，其编辑功能是有目共睹的，它提供3 种作业