石家庄市房地产价格波动性研究.pdfVIP

丝进董鎏趔丝盒 b塑；』』里jj型：宝翌§§§：￡2巴 至蔓杰缝篮墨曼堡 石家庄市房地产价格波动性研究 彭晓辉(大连银行辽宁大连116023) 擒薹：随着房地产市场的快速发展。房地产价格也随之上涨。作为二线城市，石家庄市的人文、地理和经济发展决定了其 城市命运。所以。石家庄市的房地产市场没有像一线城市在非理性市场预期的情况下疯狂过。国家宏观调控的力度显著增强。而 房价的整理显然还未达到理想水平。对于河北省石家庄市来说。房地产价格这几年也一直在上涨，该文通过建立VAR模型来讨论 石家庄房地产价格波动的影响因素。 关键词：房地产；价格波动；VAR模型；单位根检验 1．房地产价格相关理论 房地产价格定义。住宅房地产价格，简称住房价格，是指在开 LMCPI，它们分别表示对数化后的房地产价格销售指数、利率、 发、建设、经营房地产过程中所耗费的全部社会必要劳动所形成的 消费、居民消费价格指数。上述数据的原始数据区间为2006年1 价值与土地所有权价格综合的货币表现，其最根本的特征是双重实 月至2010年12月的月度数据。数据来自中经网统计数据库，中 体价格。其市场价格可能会大干、等于或小于住宅的真实价值，而 经网产业经济数据库以及河北省统计局网站。 只有在一个有效的市场中，市场价格才是商品住房真实价值的反映。 模型的建立：向量自回归模型是把系统中每个内生变量作为 房地产价格是由房地产的有用性、稀缺性和有效需求三者相互结合 系统中所有内生变量的滞后值函数来构造模型，从而将单变量自 而产生的，因此其价格表现出不同于其他商品价格的显著特征。 回归模型推广到由多元时间序列变量组成的“向量”自回归模型。 房地产价格波动影Ⅱ自因素。由于房地产商品所涉及的产品周 它是非结构化的多方程模型，可以对多个相关经济指标进行分析 期长，产业链长，政策性明显，因此房地产价格的波动就受到了 和预测。本文采用向量自回归模型(VAR模型)对数据进行数据 各种因素的影响。由于归纳和分类的角度不同，所得的结果也不 分析。通过软件EVlEWS6．0进行数据分析。 一样，如有的学者是从自然因素、社会因素、经济因素等方面进 实证结果分析。单位根检验；由于VAR模型要求序列是平稳的， 行分类，而有的学者从影响范围的角度划分为宏观因素、区域因 因此应先检验序列的平稳性。四个变量的ADF检验结果表明四个变 素和微观因素。本文从房地产供给与需求两个方面进行分析： 量在一阶差分J事列的ADF值都在1％，5％，10％的显著性水平下拒 房地产供给因素房地产供给是一定时期内人们为社会提供的 绝了单位根的零1段设，因此它们都是I(1)序列。适用于VAR模型。 房地产总量。从长期来看，影响房地产供给的主要因素是房地产 产业政策、与产业政策相关的货币政策。对房地产供给的影响因 LNHP进行滞后期数分析，所得结果分别见下表 素还包括：房地产的开发成本：房地产交易条件等。房地产需求 i蝴与州HPu●co与u忡Iuc日与u忡 因素。房地产需求是一定时期内人们愿意而且有能力购买房地产 ●后■啊[I毫母 ●后■矗矗撵 ■后■t聃 sc }却i^C l^Jc。∞I^E．∞ 的量。当房地产市场需求发生变化时，容易引起房产商品价格的 Of，nof 变化。这些因素主要包括：城市人口数量和结构的变化；居民收 自I呻-I’ IⅥ”卜¨¨n·hmM； 一● 入水平的变化：实际利率变化：政策因素；预期因素等。 2 一 2．石家庄市房地产价格波动实证研究