元和工房钦州港区临海D-3-2地块市调报告201208(初稿)4566.pptx

钦州港区临海置业项目D-3-2地块市调报告（终稿）;项目背景;3;Part1 项目分析;经济指标： 用地面积：52100平方米 建筑面积： 156300平方米 容积率：3.0 楼面价： 约 520元/平;钦州现状有四个城区，即主城区和港口区、滨海新城、三娘湾旅游度假区； 项目地块位于港口区与三娘湾景区之间的过渡区域。距离2个主城区很近，空间距离约20分钟车程。;金鼓大道（滨海公路）; 项目背靠金鼓大道（滨海大道），大道连接进港一级公路通往钦州主城区北海、南宁，此外也连接钦犀一级公路通往三娘湾、钦州主城区。 未来滨海大道将连接北海、防城港，重点港区及旅游区。;目前： 项目目前方圆几公里几乎无任何配套，较远的有国家4A三娘湾景区、以巨龙购物广场为中心的生活配套 未来规划： 市政广场、学校、幼儿园、医院、休闲商业、五星级酒店 ;;四五线沿海城市潜力区域/中等规模、中等容积率/以住宅为主的居住型项目;;Part2 城市发展机遇;大势：环北部湾经济圈确定为中国经济第四极;钦州处于中国-东盟合作的桥头堡之一；西南地区的门户；北部湾经济合作三大核心城市之一；泛珠三角经济圈框架体系内;广西—东盟;在对外贸易和港口优势的带动下，东盟与钦州港的国际间投资提速，钦州港与东盟各国由单纯的边贸转向全面的经济合作;广西作为中国西南、华南、中南的交汇点，是泛珠区域连接西北腹地的重要节点;广西具有良好的产业发展环境优势，加强与珠三角的经济合作、成为产业转移承接基地是广西的重大发展机遇;在中央政府的战略思路中，广西沿海将成为中国经济发展的新一极，而北部湾区域将是这一战略举措的核心;;机遇一：借助独特的区位优势和区域经济合作战略的展开，钦州港的国际经贸交流活动加深，将成为东盟与中国商贸合作与交流的中心之一，国际经贸前景广阔 机遇二：泛珠三角合作将使广西成为新一轮产业转移承接基地，作为港口贸易强市，钦州港将主要面临港口物流、工业等产业的发展机遇 机遇三：在中央将广西确定为中国沿海发展新一极的战略指引下，北部湾将成为中国沿海发展新的热土，钦州港将依托强大的港口优势成为临港大型企业产业集群城市;中国东盟经济合作框架——钦州港将成为大西南国际化的窗口;带着对钦州港未来发展机遇的判断，我们再来看看钦州市自身条件，在面对跨越式发展机遇的情况下存在那些挑战？哪些优势条件？;Part3 项目面临挑战;;港口：服务西南、辐射东盟的区域性国际航运中心，大西南和北部湾沿海大宗散货中转基地和集装箱运输枢纽港 ，西港区以石化产业区为主，中港区主要为港口码头、临港工业及保税物流、贸易加工区和配套居住服务区。 ;城市结构 ——商贸布局;钦州市城市基础设施建设持续高速发展;排污口名称;项目地址： 位于钦江与茅尾海交汇地带位，于主城和港区之间 规划面积：110平方公里 建设用地：45平方公里 规划人口：50万 资源情况：山海景观资源突出，分布有大量红树林，生态环境敏感度高 功能规划：钦州中央商务区、北部湾沿海生产性服务中心、现代文化生活核心和高级人才集聚地、滨海休闲旅游和居住等综合功能，是钦州城市化的后盾、工业化的后盾和后工业化的预留;属性;总体来看，目前港区是一个工业区与普通的工业配套区;;城市经济 ——总体水平; 财政收入占GDP的比重由上年的11.2%提高到16.8%。税收收入占财政收入的比重由上年的86.1%提高到92.3%。人均可用财力比上年增长8.85%。中石油1000万吨炼油厂顺产达产，完成产值554.3亿元，税收75.5亿元。;2011年; 现代服务业加快发展。年年丰广场、金湾步行街等核心商圈加快构建，世界500强零售巨头沃尔玛、广西商业品牌梦之岛百货等国内外一线品牌入驻钦州。推动宾馆升星改造，新增12家三星级以上酒店。城乡市场进一步繁荣，全社会消费品零售总额204.3亿元，增长18.6%; 中石油1000万吨炼油厂顺产达产，中粮120万吨油脂加工、玉柴溶剂油等重大产业项目建成投产，金桂纸机、泰兴石化、钛白粉、锐丰钒钛铁等项目加快建设，新开工中石油含硫原油加工配套工程、清华同方数字电视等项目。 规模以上工业实现主营业务收入921.86亿元，增长141.5%，工业经济效益综合指数为430.78，比上年提高155.46个百分点，实施“千百亿产业崛起工程”、“县域工业突破工程”、“高新产业培育工程”成效显著。规模以上工业总产值突破900亿元，达到930亿元，增加值291亿元，增长91.4%；亿元企业达到75家，新增28家，其中县域亿元企业60家，同比增加26家。三次产业结构由上年的25.4∶42.0∶32.6调整为21.2∶52.9∶25.9。其中，工业占GDP的比重从36.1%提升到47.7%。;