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保障性住房设计优化和实践 　　【摘要】保障性住房是我国住宅建设中具有特殊性的类型住宅，鉴于其特殊性，选择适宜技术在低成本建筑中的应用，在保障性住房设计实践中，对其进行优化，实现“经济性”与“舒适性”并奏的目的。 【关键词】保障性住房实践设计优化 Abstract：Affordable housing is a special type of our residential construction of housing， in consideration of the specifieness, application of appropriate technology in the low cost of construction,In affordable housing designing practice,optimize it,Achieve the purpose of the “economy” and “comfort” . Key Words: affordable housing designing optimization 中图分类号： S611 文献标识码： A 社会保障性住房是我国住宅建设中较具特殊性的一种类型住宅，它通常是指根据国家政策以及法律法规的规定，由政府统一规划、统筹，提供给特定的人群使用，并且对该类住房的建造标准和销售价格或租金标准给予限定，起社会保障作用的住房。 “十一五”期间，我国以廉租住房、经济适用住房等为主要形式的住房保障制度初步形成。通过各类保障性住房建设，五年间，全国1140万户城镇低收入家庭和360万户中等偏下收入家庭住房困难问题得到解决。 到2010年底，我国城镇保障性住房覆盖率已达7%到8%，城镇居民人均住房面积超过30平方米；农村居住人口人均住房面积超过33平方米。2012年云南省城镇保障性安居工程的30.32万套实物建房全部开工；年底以前欲完成投资额的60%以上，基本建成19.63万套、新开工建设5万套的工作目标。 现目前保障性住房存在隐患：少数地方保障性住房项目选在离城市中心较远的地方，配套设施没能同步建设，建成后迟迟不能入住，或是入住了但生活不方便。有的保障性住房内部空间结构不合理，影响了使用功能。有的地方一些保障性住房设计、施工、监理、验收质量把关不严，个别工程还使用了不合格的建筑材料，存在质量安全隐患。 本文通过云南省某县保障性住房的实践设计过程，对其选址、交通、户型、植被建设的优化，进行初步的探讨。 1.场地设计优化 1.1.选址优化 2012年云南省某县保障性住房建设净用地面积5.52公顷，该地块位于县城西北面，东面临近县城主通道宝成路，南面临近景贤街，北面位于龙岗小区安置安用地旁，西面与西街六组耕地交界。整个项目用地地势较为平坦。最高点1873.9m，最低点1872.9m，地面相对高差1.0m。保障性住房用地被城市规划的一条18米道路分为A、B两个地块。A地块沿24米宽规划的城市长约254米，沿18米宽规划的城市道路长约200米，A地块用地面积为3.82公顷；B地块沿24米宽规划的城市长约119米，沿18米宽规划的城市道路长约200米，B地块用地面积为1.70公顷。保障性住房总用地面积为5.52公顷。 保障性住房用地整体向西偏30度，建筑采用坐西北朝东南方向布局，住宅间距满足日照要求。建筑布置主要以行列式布置为主，局部围合为辅的方式进行布置。 1.2.交通优化 车行道是小区的主干道路，道路宽为7米，形成环状，转弯半径大于等于6米；步行道路宽大于等于2.5米（非机动车）可使人们较便捷、舒适的到达目的地，并减少与车流的冲突点，节约车行交通。规划考虑到小区内人流集散的特点设置步行道，并尽量保证步行流线的连续性。除了建筑区周边的环形车道外，整个小区及各广场，庭院之间均设步行。各幢配套商业楼前都退让一定空间方便人流安全疏散。这样既可满足场地布局要求，又能满足消防疏散要求。 合理的交通系统组织没有固定的模式，因此结合实际用地条件和规划目标做出适当的交通组织。 1.3.植被优化 以“点、线、面”相结合、平面与立体相结合的绿化手法来进行绿化景观的规划，点状绿化主要是指各集中景观绿地绿化；线状绿化是指沿道路布置的绿化带和建筑之间的带状景观绿地；面状绿化是指住宅区的草坪绿化。它们互相穿插，互相渗透，力求营造出功能性与观赏性相统一的社区环境。住宅与住宅之间布置区域带状绿地，使开放空间沿线性展开，让更多的住户享受到绿地景观，达到“开窗见绿”的效果，形成点线结合丰富的居住空间。 通过对空间有意识地压缩和开放处理，通过对景观线路的组织，达到“豁然开朗”的感觉。同时遵循重点空间