城市综合体直面3大挑战 urban complex confronted with“there big challenges”.pdfVIP

Urban Complex Confronted 城市综合体 直面 大挑战 3 with “There Big Challenges” 商业地产投资风险大、投资回 略，投资商业地产项目，但是随着商 冲击下商业地产开发商所面临的一项 报周期长，对开发商运营管理的能力 业地产项目的不断增加，招商难、运 新挑战。另外，今年以来越来越多的 要求相对比较高。中国房地产协会 营难也开始成为商业地产发展所面临 开发商开始在网上卖房，试图寻找一 副秘书长肖晓俭先生表示，结合当 的重要问题，特别是不少开发商缺乏 条新的房地产营销渠道。虽然当下的 前的经济形势和房地产市场的变化， 商业地产开发经验，在项目定位、规 交易仍为线上确定、线下签约，但此 商业地产发展将面临房产宏观调控、 划设计，以及建造等方面不能满足商 举不失为一种新的尝试与创新。现在 电子商务发展、金融需求 3 大方面 业需求，同时也有盲目投资和重复建 的商业模式包括大型购物中心和城市 的挑战。 设的现象存在，导致社会资源的浪费。 综合体等等，都是在原来的商业模式 2011 年以来，在“十二五”发 同时，由于商业地产在短时间内发展 上颠覆和发展而来，今天互联网和电 展规划的引导、城市化发展的推动、 过快、投资过热，也引起了相关监管 子商务已经普及并走入千家万户的生 扩大内需战略的带动，以及房地产 部门的关注，并开始加强对商业地产 活，今后商业地产和电子商务如何结 调控政策的影响之下，商业地产的 风险的防范，这也给商业地产的发展 合，是大型商业购物中心实现赢利与 投资规模和市场需求进一步扩大， 带来了不确定的因素。从目前看，房 招徕消费者的杀手锏！第三，金融需 实现了较快发展。但是，商业地产 地产调控将是一种常态，商业地产在 求带来的挑战。商业地产开发需要巨 投资风险大、投资回报周期长，对 这种形势下如何有序的发展，如何应 大的资金投入，购物中心、特色商业 开发商运营管理的能力要求也相对 对各种不确定性是值得我们深思的重 区、综合体等商业地产项目的开发建 较高。第一，房产宏观调控带来的 要问题。第二，电子商务发展带来的 设，都需要大量资金支撑。任何一个 挑战。众所周知，今年以来受到限 挑战。目前，随着电子商务在社会经 开发商如果要介入商业地产开发，除 购、限贷等一系列房地产调控政策 济中的不断扩展，商业地产也开始面 了取决于技术能力、管理经验、品牌 的影响，房地产整体的投资规模下 临电子商务的影响。随着互联网的发 信誉之外，还取决于筹措资金和运用 降，房屋销售量下降，房价也出现 展，已经有大量的商业交易迁移到了 资金的能力。随着商业地产规模的不 了回落。相对而言，商业地产由于 网上，网络购物比例越来越大，不少 断扩大，产业转型升级要求的提高， 受房地产调控政策的影响比较小， 传统的商店已经开始充当展示和体验 商业地产对资金的需求还将进一步加 也吸引了部分的资金流向商业地产。 场所。此时，商业地产怎样与传统商 大。因此，面对当前信贷收紧、市场 不少开发企业也调整自己的发展战 业的商家达到共赢，这是在电子商务 融资渠道狭隘、房地产企业资金普遍 CREATE LIVING | 居业 1