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建筑装修造价控制和管理 　　【摘要】随着经济的发展，人们生活水平的提高，也带动了我国建筑行业的迅猛发展，建筑装修装饰是每一个建筑工程的重要内容之一。装修装饰不仅仅影响工程的质量和美观，其造价也直接关系到建筑成本。随着我国建筑装修装饰行业的发展，致使建筑装修装饰行业内部的竞争不断的激烈化，行业之间的竞争很大程度上取决于工程整体造价，加强对建筑装修装饰管理中的工程造价的控制，已经是企业提高经济效益和竞争力的重要举措。本文首先结合我国的具体情况分析了我国建筑装修装饰工程市场的特点，以及工程造价控制中存在的问题。 【关键词】装饰工程；工程造价；控制 中图分类号： TU723 文献标识码： A 文章编号： 引言：建筑装修工程，是指在工程技术与建筑艺术综合创作的基础上，对建筑物或构筑物的局部或全部进行修饰打扮与装修点缀的一种再创作的艺术活动。从建筑装修工程涉及的范围来说，它关系到千家万户，影响到社会公共安全和社会公共利益；从政策和技术层面来讲，作为一个新兴行业，建筑装修业各项政策与制度、规范与标准尚未健全，技术及人才缺乏，有待加强与完善。作为装修工程管理重要部分的工程造价管理更是如此，强化装修工程的造价管理已成为建设管理面临的新课题。 一、建筑装饰工程造价管理存在的主要问题 1、非法竞价、竞标问题严重 因为建筑工程预算定额中装饰项目少，适于灵活应用的项目仍不多，建筑装饰材料市场价与定额价差异大，造成造价编制不准确，编制过程中人为因素过多。有的高抬工程造价以图回扣搞私分，有的先压低造价再追加工程费用。 有的非法垫资争施工，拼命降价争工程，然后以次充好，偷工减料，搅乱了建筑工程装饰市场的正常秩序。招标单位借市场竞争激烈压级和压价，迫使施工单位垫资，从而诱发偷工减料行为和质量安全事故发生。 2、装饰工程造价远离价格监督管理 建筑装饰材料品种繁多，质量良莠不齐，价格混乱。仅就材料的质地来说，一般材料管理人员就很难以识别，而材料费是装饰工程费用组成的一大部分，材料费失控，是造成装饰工程造价失控的主要原因。施工单位漫天要价，私下交易造成工程质量安全隐患。 3、建筑装饰工程本身不规范 目前，建筑装饰工程档次不断提高，造价不断提高，但是多数建筑装饰工程设计存在一定问题。在开工前没有完整的施工图纸，有的只有一份大意图或者效果图，甚至有的让施工单位看着干，干完了算账，没有施工图预算，这对建筑装饰工程的造价管理十分不利。 4、定额管理严重滞后 由于装饰工程新材料、新工艺多，与之相关的各种定额已经滞后。另外，由于装饰材料价格差异较大，而价格的指导信息不健全，致使漏洞多，甲乙双方扯皮。 二、装修工程造价控制的措施 1、合理划分装修项目的施工界限 土建与装修工程在施工中，如果项目界线划分不清，就会出现交叉矛盾和重复施工。一般情况下，一个单位工程中，土建与装修是由一个施工单位承担的，但是随着时代的进步，新型装修工艺的日新月异，形成了一个新兴的装修专业，也因此出现了在土建与装修工程项目施工中交叉矛盾:比如通抹灰中的自灰砂浆，水泥砂浆抹面层；装修抹灰中的水刷石、水磨石、干粘石等，从项目划分的理论上和传统的施工方法上，均属装修工程项目，但在现实施工中，这些项目绝大部分由土建单位施工，装修施工单位不承担或承担不了，这就形成了理论划分和实际施工中的矛盾; 再如当土建将门安装后，装修工程又要做门套，包门扇，将原有的门全部拆除， 重新制作等等。因此，科学合理地划分土建与装修项目的施工界线，是加强装修工程造价管理的首要问题。 2、工程造价管理措施 （1）对于装修工程造价的管理，首先应该根据市场供求关系由建经站定期发布指导价，定期发布人工费单价、机械费台班单价以及一些变化大的装修材料的价格。 （2）在装修工程中尽量不要采用价格昂贵的装修材料，对于一些非高质量材料不可的项目，要根据市场价比定额价高出两倍以上的以实找差原则来采购材料，经甲、乙双方议定后，应报各级标准定额站(建经站)审定，从而规范价格管理。 （3）加强装修材料价格的动态管理，规范计价依据。各级工程建设标准定额站，一定要认真地进行市场调查，定期发布装修工程主要材料的指导价格，对于超越指导价的材料，要经过甲乙双方的商议价格，上报各级定额站或工程造价管理部门审定，从而规范装修材料价格管理，维护定额在计价中的严肃性，以达到合理确定和有效控制装修工程造价的目的。 3、实行装修工程预算人员资格认证制度 加强专业预算员的业务技术培训工作，对装修预算员进行资格认证，促使专业预算员熟悉专业的业务、技术、定额等，提高工程造价管理水平。专业的装修预算员对工程造价进行合理确定和有效控制，通过设定合理和有效的工程造价