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我国住宅产业化现状和发展对策探究 　　【摘要】随着我国经济的发展以及社会的进步，我国居民生活水平已有了极大的改善。近些年，我国住宅行业已逐渐向产业化过度，借鉴国外成功经验，并且已经渐渐发展成熟，本文主要阐述有关我国住宅产业化的发展与改善对策研究。 【关键词】住宅行业；产业化；发展对策 中图分类号： TU984 文献标识码： A 一、前言 住宅建设改善了居民居住水平，对社会进步也有极大的推动作用。我国住宅业的产业化发展正在一步步趋向成熟，下面我们针对我国住宅产业化的现状来研究有关的改善措施以及对策。 二、住宅产业化的发展及概述 产业化一词在英语里是与工业化相同的,或者说工业化等同于狭义的产业化。产业化的概念以联合国经济委员会的定义最为著名, 即产业化包括生产的连续性生产物的标准化生产过程各阶段的集成化脚工程高度组织化尽可能用机械代替人的手工劳动生产与组织一体化的研究与实验。 住宅产业化的概念最早于年出自日本通产省, 其含义是采用工业化生产的方式生产住宅, 以提高住宅生产的劳动生产率, 降低成本。我国是在年时在官方的讲话中提到住宅产业化这一概念, 即建设部原部长侯捷在一次会议上的讲话提到“ 所谓住宅产业化, 即让住宅纳人社会化大生产范畴, 以住宅物业为最终产品, 做到住宅开发定型化、标准化、建筑施工部件化、集约化, 以及住宅投资专业化、系列化。一句话, 即以大规模的成型住宅开发来解决城市居民的住宅问题”对住宅产业化一词下的定义目前已有几种, 笔者认为住宅产业化可定义如下“ 住宅产业化是采用社会化大生产的方式进行住宅生产经营的组织形式。具体说住宅产业化就是以住宅市场需求为导向, 以建材、轻工等行业为依托, 以工厂化生产各种住宅构配件、成品、半成品, 然后现场装配为基础, 以人才科技为手段, 通过将住宅生产全过程的设计、构配件生产、施工建造、销售和售后服务等诸环节联结为一个完整的产业系统, 从而实现住宅产供销一体化的生产经营组织形式。” 住宅产业化与传统的住宅投资、开发、设计、施工、售后服务分离的生产经营方式相比,住宅产业化以住宅这种最终产品为目标,采用一体化经营的方式使各生产要素完美地组合起来,减少中间环节,优化资源配置。通过工厂化生产提高构配件的质量和生产能力,从而减少现场湿作业,简化现场操作,改善工作条件,提高住宅质量和性能,降低劳动强度,提高劳动生产率。 我国住宅产业的发展现状 住宅技术保障体系进一步完善 颁布了《住宅建筑规范》、《住宅性能评定技术标准》、《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》、《夏热冬暖地区居住建筑节能设计标准》、《住宅建筑模数协调标准》等一系列重要的技术标准，出版了大量相关的标准图集，为推进住宅产业化提供了技术支撑。 2.基本形成了符合住宅产业化方向的住宅建筑体系 包括当前在高层住宅中广泛采用的各种类型的现浇钢筋混凝土住宅体系和钢结构住宅体系，在多层住宅中大量采用的新型砌体结构住宅体系，以及适合低层住宅的轻钢结构体系和木结构体系等。近年来还引进了北美地区冷弯薄壁型钢多层住宅体系，并成功建设了试点工程。沿海省份和土地资源稀缺地区的大中城市已经普遍停止使用实心粘土砖，传统的砖混结构住宅体系在这些地区新建住宅中已经被淘汰。住宅建设过程的工厂化生产比重明显增加，机械化水平大幅度提高。由于商品混凝土和泵送混凝土在大中城市住宅建设中逐步得到普及，使现浇混凝土结构实现产业化生产方式成为可能。 3.初步建立了住宅建筑材料和部品的工业化和标准化生产体系 众多住宅建筑材料和部品实现了通用化设计、系列化开发、集约化生产。一批不符合节约资源、保护环境方针的落后产品在住宅建设中被强制淘汰，如一次冲水量大于6升的坐便器、螺旋升降式铸铁水龙头、冷镀锌钢管等，而代之以一次冲水量6升和6升以下的节水型坐便器、陶瓷芯水龙头和各种新型管材等。住宅建筑材料和部品的规格品种大幅增加，质量普遍提高，性能明显改善，并实现了社会化供应。各种性能良好的门窗、厨卫设备、装饰装修材料等大量上市，为住宅产业化的发展提供了物质条件。 4.城镇住宅的质量控制体系进一步完善 建立健全了比较严格的市场准入制度、设计审查制度、工程监理制度、质量监督制度、竣工验收备案制度、质量责任追究制度、住宅工程质量保修制度、质量事故处理和索赔制度等。近年来住宅品质明显提升，居住环境显著改善，曾经长期困扰消费者的住宅工程质量通病大部分已经消除。 5.建立了住宅性能认定制度 通过对住宅最终产品的品质进行科学、公平、公正的评价，使消费者获得了对住宅品质的知情权，同时也引导开发商不断提升住宅的品质。近年来围绕推进省地节能环保型住宅的建设，新建住宅的适用性能、环境性能、经济性