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宣城八佰伴市场调查报告 报告架构 宣城项目SWOT分析 宣城经济发展状况 市区商业零售业市场状况 宣城项目状况 宣城项目定位（略） 主要商圈布局及发展格局 主要竞争者分析 项目概况 主要的特点 项目规划设计 城市概况 各项主要经济指标 宣城商业发展规划 城镇居民收支情况 安徽同类城市横向比较 引 论 当前新建都市中心大型零售店的前提和依据 P.S.：因未进行消费者调研，因为针对客层分析主要来自第三方资料及现场考察之定性评判 宣城项目风险评价（略）  当前大型中心零售店的投建与政府对现代零售业的规划导向和支持有着密不可分的关系 大型都市中心零售店的成功必须依赖于人气的聚集，而人气的聚集离不开四通八达的交通网络，以及快捷的泊车等服务设施 当前相对合理的市场竞争秩序，进退壁垒不高，具有补缺者或挑战者生存空间，存在传统零售格局下的主要业态升级与调整可能 产业链完整 符合当前消费者购物和逛街的主要选择习惯，具有与目标业态下主要竞争者的相对比较优势（或在某些核心方面至少持平） 位置/规模 市场竞争 交通便捷 政策扶持 目标消费者群体数量适中，主要消费层次差异化明显，具有多元化的需求，品牌消费理念发育中，趋成熟化 消费需求 当前新建都市中心大型零售店的前提和依据 引论 城市概括 宣城市位于安徽省东南部，东北至东南与江苏、浙江两省毗邻，东经117°58′-119°40′、北纬29°57′-31°19′。总面积12340平方千米。 自然资源 宣城市自然资源丰富。全市森林覆盖率55％，林业总面积44万多公顷，蓄积量1700多万立方米。竹林面积9．3万多公顷，其中广德县4万公顷，毛竹蓄积量8000万株，居全国第七位、全省第一位。 气候环境 宣城地区气候属亚热带湿润季风气候类型。 季风明显，四季分明 本区地处中纬度地带，是季风气候最为明显的区域之一。由于受海陆热力性质差异的影响，夏季盛行来自海洋的偏南风，冬季盛行来自内陆的偏北风。夏季受热带海洋气团控制，天气高温多雨，冬季受欧亚大陆气团控制，天气寒冷少雨，雨量在年内分配很不均匀。光温同步，雨热同季 日照与温度的年内变化趋向一致，降水集中在暖热季节。地形气候多样，气象灾害频繁 由于境内地形复杂，山体相对较大，气象要素随山体坡向、坡度呈现不同的分布类型和规律，从而构成立体气候景观。 人文胜迹 宣城，自公元前109年设郡以来，历代为郡、州、府城，相沿二千多年而不辍，范晔、谢眺、沈括、文天祥等先后出守于此，李白、韩愈、白居易、杜牧等相继来此寓居，众多的人文遗迹，优美的自然风光，使得这座古城不仅赢得“上江人文之盛首宣城”的赞辞，更因谢朓、李白、杜牧等人的大量歌咏，而享有“宣城自古诗人地”的美誉。 城市概况-1 中文名称： 宣城 外文名称： Xuancheng 别名： 爰陵、宛陵、宣州 行政区类别： 地级市 所属地区： 安徽省 下辖地区： 宣州区等1区1市5县 政府驻地： 安徽省宣城市宣州区鳌峰东路31号 电话区号： 0563 邮政区码： 242000 地理位置： 安徽省东南部 面积： 12340平方公里 人口： 281万(2007年) 方言： 江淮官话洪巢片、吴语、徽语等 气候条件： 亚热带湿润季风气候 著名景点： 敬亭山、太极洞、桃花潭等 火车站： 宣城站、绩溪站、宁国站等 车牌代码： 皖P 城市概况-2 宣城市主要经济指标 1、十年快速发展：2000～2009年GDP的年均复合增速为11.7％，同期社零总额复合增速为12.9％； 2、三年消费提速：2007～2009年GDP的年均复合增速为13.4％，同期社零总额复合增速为20.9％(2009年 的同比增速18.8％）；2006年起（十一五计划）社零的增速明显快于GDP增速. 3、消费提升空间大：宣州市社会商品零售总额占GDP比例高于省平均水平，低于全国平均水平，有再提 升空间。 社会商品零售 占GDP比例 2007 2008 2009 全国 安徽 宣城 全国 安徽 宣城 全国 安徽 宣城 34.6% 29.9% 31.9% 36.0% 30.4% 31.9% 37.1% 31.7% 35.9% 项目 2005年 2006年 2007年 2008年 2009年 第一产业GDP占比 21.5% 19.6% 19.5% 18.1% 18.1% 第二产业GDP占比 36.8% 39.4% 39.9% 43.0% 43.5% 第三产业GDP占比 41.7% 41.0% 40.6% 38.9% 38.4% 城镇固定资产投资（亿元） 105.2 158.3 273.9 386.2 567.7 房地产开发完成投资（亿元） 16.4 18.8 N/A 61.6 87.8 年末户籍总人口（万人） 273.6