房地产前期管理制度.docVIP

前期工作管理制度、为公司提供新项目调研等方面的政策支持；根据公司经营计划编制（调整）项目报批报建控制性计划，并跟踪、落实办理情况负责承办公司所开发项目的政府报批报建手续。申报建筑面积核查及办理各项规费的缴纳手续；向规划局、环保局、等政府部门申办的其他报建事项。负责提出具体报批报建的图纸技术要求（文本内容、图纸深度、份数）；配合设计对经济技术指标和相关规范要求进行核查。负责向项目设计技术负责人、设计单位解释或指出报建过程中的政府政策及导向。负责（牵头）进行报批报建所需的攻关活动，对参与攻关协调的领导负责。负责及时促进或优化政府合作关系，为公司建立良好、长期的沟通平台。、及时准确地接收政府部门发布的信息（会议通知、培训通知、接待通知等）及时汇报给公司，根据公司领导批示牵头安排人员完成参加（接待）工作。前期要求、工作 工作内容的简要描述 重要输入 重要输出 1. 前期部获得土地 ? 获得土地 2. 财务部支持出让金、交易费、契税等费用 ? 资金 3. 前期部交纳出让金、交易费、契税 ? 出让金、交易费、契税 发票 4. 前期部获得建设用地规划许可证 ? 建设用地规划许可证 5. 前期部进行投资项目备案 ? 投资项目备案文件 6. 前期部办理建设用地批准书 ? 建设用地批准书 7. 前期部购买地形图 ? 地形图 8. 前期部办理土地证 ? 土地证 9. 财务部支持地下管线测绘、地形图费用 ? 资金 10. 前期部将地形图转给工程部 ? 地形图 11. 成本部委托地下管线测绘 ? 地下管线图纸 12. 成本部将地下管线图转给前期部 ? 地下管线图纸 13. 财务部支持地界测绘的费用 ? 资金 14. 成本部委托地界测绘 ? 钉桩成果 15. 工程部将钉桩成果转交给前期部 ? 钉桩成果 16. 工程部完成规划设计方案 ? 规划设计方案 17. 前期部从工程部获得规划设计方案 规划设计方案 18. 工程部配合前期部进行规划方案审查 ? 人员、技术 19. 前期部完成规划方案审批 ? 规划审批成果 20. 工程部完成建筑方案设计 ? 建筑方案设计 21. 前期部从前期部获得建筑设计方案 建筑设计方案 22. 规划技术部配合前期部进行规划方案审查 ? 人员、技术 23. 前期部完成建筑方案审批 ? 建筑方案审批成果 24. 工程部协助前期部进行人防初审及消防初审 ? 人员、技术 25. 前期部进行建筑方案的人防初审 ? 人防初审结果 26. 前期部进行建筑方案的消防初审 ? 消防初审结果 27. 前期部得到方案成果通知书 ? 方案成果通知书 28. 工程部完成地质勘查 ? 地质勘查报告 29. 前期部从工程部获得地质勘查报告 地质勘查报告 30. 工程部完成施工图设计 ? 施工图 31. 前期部从工程部获得施工图 施工图 32. 前期部完成投资计划 ? 投资计划 33. 财务部支持大配套的费用 ? 资金 34. 前期部办理大配套手续 ? 大配套证明 35. 前期部办理园林手续 ? 押金证明 36. 前期部办理地名手续 ? 地名证明 37. 前期部办理人防手续 ? 人防证明 38. 前期部办理消防手续 ? 消防证明 39. 前期部办理环保手续 ? 环境评估报告 40. 前期部办理供热手续 ? 供热证明 41. 财务部支持园林、地名、消防、人防、环保、供热费用 ? 资金 42. 前期部办理项目报建手续 ? 报建备案 43. 财务部支持占道、破路、临时水电、临排的费用 ? 资金 44. 工程管理部支持占道、破路、临时水电、临排的人员和技术 ? 人员、技术 45. 前期部办理占道手续 ? 占道批复 46. 前期部办理破路手续 ? 破路批复 47. 前期部办理临水手续 ? 临水批复 48. 前期部办理临电手续 ? 临电批复 49. 前期部办理临时排水手续 ? 临时排水批复 50. 前期部办理建筑工程规划许可证 ? 建筑工程规划许可证 51. 财务部支持施工图审查费用 ? 资金 52. 规划技术部配合前期部完成图纸审查 ? 人员、技术 53. 前期部完成施工图审查 ? 审查批复 54. 财务部支持基础定位放线委托 ? 资金 55. 前期部完成基础定位放线委托 ? 委托结果 56. 前期部将委托结果给工程部 ? 委托结果 57. 物业部门协助前期部办理物业备案 ? 前期物业管理服务合同，物业管理服务方案，业主公约 58. 前期部办理物业备案 ? 物业备案批复 59. 前期部办理规划验线手续 ? 验线纪录 60. 前期部将规划验线记录交给工程部 ? 验线纪录 61. 工程部将施工招标备案交给前期部 施工招标备案 62. 前期部