酒店策划顾问机构比选-20090909lmf.docVIP

酒店策划顾问机构比选 一、引言 根据前期核心区业态策划报告和城市设计所得出的结论，初步认为核心区南部紧邻扬子江北路一侧适合兴建高档商务酒店，但具体是否可行、如何操作、项目的投入产出等还需要专业的酒店策划顾问公司进行相关的论证。围绕这一项目，蜀冈生态新区管委会邀请了8家专业机构提报了项目建议书进行比选。 二、项目 项目范围：蜀冈生态城规划中的核心区东南角，是蜀冈生态城核心区旅游商务区中的重点项目。 项目四至：蜀云路以东、和蜀路以南、扬子江北路以西、台扬路以北，占地面积约51.74亩。 项目简介：蜀冈生态城是扬州市维扬区五大板块联动发展的重要节点之一，是蜀冈生态城提升城市形象、塑造区域品牌的重点项目。本项目的目标是。 、项目任务 四、指导思想 塑造项目特色，展示城市魅力 追求项目可持续发展 社会效益与经济效益并重 强调策划的可实施性 、项目进度 时间节点 主要事项 9月 日~日 与策划单位，介绍项目情况以及项目策划要求 月日~日 策划单位提供项目合作建议书 9月日~日 确定合作策划单位并签订合同 项目策划研究工作启动 9月日 方案汇报与交流 月日 正式方案汇报与交流 入围机构 华盛国际 全球最大，业内认可度高，报价相对合理 SAO华美酒店顾问 国内最大，可以提供个性化服务内容 排除机构 浩华管理顾问公司 不参加招标，未提供建议书 美国BOUTIQUE 时尚酒店顾问公司 知名度与实力相对较弱，性价比不高，报告无法得到知名酒店管理公司认可 UHC合纵酒店顾问公司 联邦国际酒店顾问策划 深圳市泊顿酒店管理有限公司 携进中华酒店会所策划服务有限公司 八、入围机构比选 华盛国际 SAO华美酒店顾问 公司实力 全球领先 国内领先 ★★★★★ ★★★★☆ 项目理解 更多从自身专业角度出发 更多从客户角度出发 ★★★★☆ ★★★★★ 业绩经验 非常丰富 非常丰富 ★★★★★ ★★★★★ 服务内容 专业突出，个性化欠缺 服务个性化，欠缺管理方猎寻 ★★★★☆ ★★★★☆ 商务条件 20万，1-1.5个月完成 25万，25个工作日 ★★★★★ ★★★★☆ 未来作用 提供招商便利，带来土地升值 只适宜政府自身打造 ★★★★★ ★★★☆☆ 综合评定 ★★★★★ ★★★★☆ 九、结论 综合各项指标的评比结果，华盛国际更适合作为本项目的策划顾问机构。 附件1：华盛国际项目建议书简版 华盛国际介绍 HVS是一家全球领先的酒店咨询、估值及投资咨询公司。通过其遍布全球的 27 家分支机构，HVS已为分布在全球75个国家的 15,000 多个酒店项目提供了包括酒店可行性研究、估值、管理方猎寻以及投资建议等相关咨询服务。HVS与众多国际金融机构、投资基金、酒店开发商及酒店管理公司保持合作关系。如需进一步了解HVS，请浏览我公司网页。 ?我们更有一批专业顾问执教于诸如美国康奈尔大学等国际著名学府的酒店管理专业并撰写了多部酒店估价及可行性研究方面的专业著作，这些都不断地巩固着 HVS 在业内的影响力。关于如何对酒店、分时度假、餐厅等进行鉴定和评估，HVS均有论著。 ?服务介绍 第一阶段：可行性调研 研究框架 为达到上述目标，我们的研究计划安排如下：?? ? 对该待建酒店进行实地考察与评估? ? 对竞争酒店市场的需求、供给和价格状况进行分析研究? ? 确定该待建酒店的市场定位，并就合适的客房类型及配套设施提出 建议? ? 待建酒店开业后十年的收支预测? ? 总结并列出与待建酒店项目相关的主要发现与结论? ? 完成并递交最终书面报告? 实地考察与分析 地块考察主要包括内容：? ? 地理位置及可进入性? ? 地理特征包括方位、地形、地块面积和临街? ? 周边环境；及? ? 基础设施建设和配套设施状况? 竞争酒店市场分析 该研究将包含对竞争市场状况、酒店住宿的市场需求、现有及新增酒店供 给状况和价格趋势等方面情况的分析。? A. 区域发展概况:? ? 旅游市场概况；? ? 经济与人口发展趋势;? ? 现有及潜在市场需求驱动因素 ?B. 需求分析:? ? 客源细分市场及市场构成分析;? ? 确认市场主要需求驱动因素;? ? 市场平均入住率及房价;? ? 主要及次要客源市场;? ? 季节性及平均逗留天数;? ? 其它需求来源分析，如餐饮、会议、水疗及健身中心等。? ?C. 供给分析? 对主要竞争酒店进行分析，通常包括：? ? 设施情况（包括客房、餐饮、娱乐休闲及其它设施）? ? 既往入住率、平均房价及市场占有率? ? 新增供应? 市场定位及设施推荐 ?基于实地勘察所获得的信息以及华盛国际的研究数据，我们将确定潜在市 场定位并