住宅小区智能化系统工程技术.ppt

住宅小区智能化系统 工程技术 培训教材 住宅小区智能化系统 利用计算机技术、通讯与网络技术、自动控制技术、多媒体技术（4C）先进的技术手段. 将小区物业管理系统、安全防范系统、智能家居系统有机地结合起来. 为住户提供综合管理、高效服务，尤其是提供多元化的资讯服务，营造一个舒适、安全、便捷、节能、高效的家居环境,实现以家庭智能化为主的小区智能化控制、服务网络。 小区智能化系统设计目标 面向业主： 提供安全、快捷、方便的居住环境，提供更多的信息服务。 面向房地产开发商： 智能家居是未来几年房地产市场的热点，是高档楼盘的标志。 面向物业管理部门： 可为住户提供更多有偿、或无偿服务，使物业管理部门获得自我造血功能，得到有序的发展。 对业主带来的益处 l??改善居住环境，提高生活质量。 l??加强信息的传播与共享功能， 适应现代化的生 活要求。 l?强调环境与人的协调，达到以人为本。 对房地产开发商带来的益处 l? 小区智能化是现代住宅的标志 l??是目前住宅市场的最好的卖点之一 l??符合家庭住宅的发展方向 住宅小区智能化系统的三大平台及三项主要内容 三大平台(p6) 物理平台—智能家居布线 技术平台—计算机网络 操作平台—现场控制总线 三项主要内容 网络建设—提供信息通信服务与管理 安防系统—提供小区安全保障 计算机物业服务 智能化小区三个重要组成部分(8) 宽带接入网 家庭智能化网络终端 小区智能控制中心 智能化小区标准应满足的五项要求(8) 安全防范和网络通信功能 信息通信功能 文化娱乐和远程教育 医疗保健 高效、周到、系统地物业管理 住宅小区智能化系统包含的内容(7) 1 安全防范子系统 1）周界防越报警装置 2）住宅报警装置 3）访客对讲装置 4）闭路电视监控装置 5）电子巡更装置 住宅小区智能化系统包含的内容 2 管理与监控子系统 1）自动抄表装置 2）车辆出入与停车管理装置 3）紧急广播与背景音乐装置 4）公共设备监控装置 5）物业管理计算机系统 住宅小区智能化系统包含的内容 3 信息网络子系统 1）电话网 2）有线电视网 3）宽带接入网 4）控制网 5）家庭网 小区智能化系统的星级分类 一星级 二 星 级 三 星 级 小区智能化的基本要求（住户部分） 见《居住小区智能化系统与技术》39页 小区智能化系统实现以下功能： （1） 智能家居功能 A 紧急关断功能：在出现火警、燃气报警时自动关断电、气通道。 B 远程控制功能：可以远程打开或者关闭家中的各种电器设备。譬如可在办公室通过互连网打开家里的摄像机及录像设备，进行远程监控。 C 定时控制功能：可通过智能控制系统设定时间，定时打开家中的微波炉等家电设备。 D 自动控制功能：可实时检测家中的室温，达到某温度时自动打开家里的电扇或空调。 E 三表集抄功能 小区智能化系统实现以下的功能： （2） 家庭保安自动化功能 A 住户家中安装报警主机、双鉴报警探头和门、窗磁报警开关等，当有人非法闯入时，立即启动报警信息，并传送到小区物业管理中心。 B 住户家中安装紧急求助按钮 ，当发生突发事件时，主人可按动紧急求助按钮，向小区物业管理中心发送求助信息，寻求援助。 C 住户家中安装火灾报警探头和煤气泄漏报警传感器，当住宅内发生安全报警时，将启动室内声、光报警，并立即将报警信息传送到小区物业管理中心。 D 访客对讲装置能有效阻止未经许可人员进入小区及梯口门 小区智能化系统实现以下的功能： （3）物业管理功能 在综合物业管理系统中，住宅小区智能化系统以合理、高效、节能为原则，依赖于小区内现代化的设施和自动化系统，采用高效的管理手段，建立科学、先进的管理模式，为住宅小区内每一个家庭提供优质超值的服务，实现小区综合物业管理方面上的各种功能。 智能化小区物业管理系统包含了小区物业管理信息系统，小区房屋维修保养管理系统，小区设施维修保养管理系统，小区收费管理系统。 小区智能化系统实现以下的功能： （4） 周界环境的安全防范系统 （5）实现小区内公共设备的监控、运行、维护管理 （6）实现小区内停车场的综合管理 （7）建立小区内综合信息服务数据库 （8）建立小区内基于Intranet的网络服务 家庭