住宅产业化现状及发展建议-湖北土木建筑学会.docVIP

对我国建筑工业化现状的了解和建议 张希黔 1.中国建筑工程总公司施工技术专业委员会 摘要：对建筑业的改造的主要内容有两个，一是建造技术、二是管理模式。实现这一改造的主要手段是建筑工业化。其主要措施是：设计标准化，构件生产工厂化，现场施工机械化，管理科学化、信息化。建筑工业化将会对包括政府监管、企业运营模式、建筑结构组成、部品生产、工业园建设、物流运输、施工组织、结构验收、后期运营等整个行业造成重大的影响，也可以认为是建筑业行业的产业化。目前建筑工业化的主要体现、应用最量大面广的是住宅产业化。我国目前建筑工业化主要表现为：普通装配式混凝土结构的成熟；装配整体式混凝土剪力墙结构的应用；钢结构住宅产业化的继续发展；住宅产业化集团的成立和推广；成品住宅产业化集成建设模式的开发。建筑工业化在在我国取得了一定发展，但也有很多问题困扰着我们，需要政府做好顶层设计，行业做好统筹规划，各单位分工协作，共同做好建筑工业化工作。 关键词： 0引言 改革开放以来，我国的建筑行业获得了迅速的发展。尤其是近十几年来，我国建筑业正经历着由新技术、新工艺引领的从经验到科学、从定性到定量、从粗放到精细的现代化改造。 对建筑业的改造的主要内容有两个，一是建造技术、二是管理模式。经过欧美等发达国家的大量实践，实现这两个改造创新目标的最好途径，就是实行建筑工业化。其主要措施是：设计标准化，工厂化和机械化均需要建筑部品、构件的标准化；构件生产工厂化，构件、部品工厂化生产，集约节能；现场施工机械化，大幅节省人工，改善施工条件；同时需要管理科学化、信息化。 由于建筑行业自身的特点，对建筑业实行工业化将会对政府监管、企业运营模式、建筑结构组成、部品生产、工业园建设、物流运输、施工组织、结构验收、后期运营等整个行业造成重大的影响。从这一点上来讲，可以将工业化看做是产业化在建筑业中的具体实现手段。目前，建筑行业工业化的最集中体现，是建筑住宅的产业化，本文主要以住宅产业化讨论建筑工业化。 21世纪，住宅建筑逐渐成为了居民消费的热点，同时也带动住宅产业成为了国民经济新的强劲增长点。与此同时，随着居民居住要求的不断提高，对住房整体规划水平、施工质量、周边配套设施及整体居住环境都提出了新的要求。在此条件下，住宅行业获得了高速发展。同时，也带动了与其相关的房地产业、建筑业等行业的快速发展。 然而值得注意的是，虽然我国住宅建筑发展成果值得肯定，但仍有许多问题亟待解决。首先，我国城乡居民人均住宅面积远低于世界平均水平，仅有33平方米，城乡居民住宅紧缺这一现象并没有得到根本性的改善。其次，我国科技进步对住宅产业的贡献率较低，仅为发达国家的一半，为31.4%左右。这导致了我国住宅建设行业仍属于劳动密集型产业的状况并没有得到改变，效率仍就不高。而要想成为国际公认的集约内涵型产业，至少还需将这一数值提高到50%。再者，我国住宅建筑属于劳动密集型行业的状况，导致了全行业巨大的能源消耗。我国住宅建筑用钢量、水泥用量、用水量、用地量分别占到了全国总用量的20%、17.6%、32%以及30%。同时住宅建筑能耗也占到了全国总能耗的20%左右。 从以上可以发现，我国住宅建筑的高速发展，是在传统粗放管理模式、现场施工作业条件下，通过高成本、高投入的方式实现的。这种发展方式的劳动生产率较低，投资回报的上升空间也相对狭小，同时对环境也将造成严重的负担。如果我国住宅建筑产业仍以这种发展方式发展，其前景令人担忧。因此，我们必须深入的研究探索国外领先的住宅产业发展模式及其先进的建筑技术，并立足于我国的基本国情，总结发展出一条具有中国特色的住宅产业发展道路。从目前来看，要实现住宅行业根本性的提升，住宅产业化是一条可行的道路。 1住宅产业化的概念和内涵 所谓住宅产业化，就是采用社会化大生产的方式进行住宅生产和经营的组织形式，是用工业化生产的方式来建造住宅[1]。具体说就是以住宅市场需求为导向，以建材、轻工等行业为依托，以工厂化生产各种住宅构配件、成品、半成品，然后现场装配为基础，以人才科技为手段，通过将住宅生产全过程的设计、构配件生产、施工建造、销售和售后服务等诸环节联结为一个完整的产业系统，从而实现住宅产供销一体化的生产经营组织形式[2]。 1.1住宅产业化的内涵 住宅产业化包含了几个方面的含义： （1）住宅体系标准化。从国外经验来看，实现住宅产业化的前提，是实现住宅建设体系的标准化。拥有健全的住宅产业化设计、建造、部品体系等一系列的通用标准，是住宅产业化顺利健康发展的基础。 （2）住宅部品系列化。实现住宅部品和构配件设计的标准化和生产的模数化，不仅能够为系列化和标准化住宅产品的生产提供必要的前提条件，同时还能有效的简化住宅产品在生产和建造现场装配过程中的操作。 （3）住宅生产工业化。住宅产品生产的工业化程度，是住宅产业化技