许昌市鄢陵县项目市场调研与营销推广报告2010.12.docxVIP

鄢陵县项目——市场调研与营销推广报告2010年12月25日目 录第一部分 鄢陵县宏观市场情况………………………………………………………………………………………………3一、鄢陵县概况…………………………………………………………………………………………………………………3二、鄢陵县经济发展情况………………………………………………………………………………………………………6三、宏观政策情况………………………………………………………………………………………………………………9四、城市规划发展………………………………………………………………………………………………………………12第二部分 鄢陵县房地产市场情况……………………………………………………………………………………………20一、一级市场情况………………………………………………………………………………………………………………20二、二级市场情况………………………………………………………………………………………………………………21第三部分 鄢陵县房地产项目分析………………………………………………………………………………………………27一、房地产市场板块划分………………………………………………………………………………………………………27二、各板块房地产现状…………………………………………………………………………………………………………28三、小结…………………………………………………………………………………………………………………………39第四部分 本案基本信息………………………………………………………………………………………………………41一、项目概况……………………………………………………………………………………………………………………41二、项目四至……………………………………………………………………………………………………………………41三、项目交通……………………………………………………………………………………………………………………43四、人文环境及生活配套设施……………………………………………………………………………………………43第五部分 项目分析……………………………………………………………………………………………………………43一、项目SWOT分析………………………………………………………………………………………………………………43二、项目SWOT策略………………………………………………………………………………………………………………47第六部分 项目整体销售策划推广计划……………………………………………………………………………………48一、项目情况分析…………………………………………………………………………………………………………………48二、项目案名定位思路……………………………………………………………………………………………………………50三、项目推广原则…………………………………………………………………………………………………………………51四、项目推广手段…………………………………………………………………………………………………………………52五、项目销售策划推广阶段划分…………………………………………………………………………………………………53六、项目二期户型建议……………………………………………………………………………………………………………70七、附件……………………………………………………………………………………………………………………………72第一部分 鄢陵县宏观市场情况一、鄢陵县概况大区位展示图： 小区位展示图： 1、地理位置：地理位置：鄢陵县位于位于中原腹地，河南省许昌市东部，全县总面积871.6平方公里。地处东经114°02′-114°19′，北纬33°46′-34°14′之间。为黄河冲积平原，地势平坦，土壤肥沃，地下水资源丰富。处于全省“米”字型高速公路网核心区、郑（州）许（昌）漯（河）食品工业带中心区、中原城市群经济隆起带，区位优势明显。2、行政区划、人口：鄢陵县隶属河南省许昌市，东邻扶沟，西界许昌，南接西华，北毗尉氏，西南连临颍，西北接长葛，总面积871.6平方公里，耕地面积94.46万亩。辖7乡5镇382个行政村，642个自然村，其中7乡5镇分别是：安陵镇、马栏镇、柏梁镇、陈化店镇、望田镇、张桥乡、南坞乡、陶城乡、只乐乡、大马乡、彭店乡、马坊乡。总人口63.4万，其中农业人口55.52万人。3、区位交通：鄢陵县基础设施日臻完善，道路四通八达。311国道横越东西，1626省道纵贯东北，西距京广铁路30余公里、京珠高速公路20公里，北距郑州国际机场70余