03第三章物业环境安全管理.ppt

第三章 物业环境安全管理 第一节 物业环境安全管理概述 第二节 物业环境治安管理 第三节 物业消防管理 第四节 物业环境违章搭建管理 第五节 物业车辆道路管理 第一节　物业安全管理的概念 一、物业安全管理的含义与重要性 　 1.安全 　　安全，指没有危险，不受威胁，不出事故(自然灾害和人为灾害)。物业安全一般包含3层含义： 　　其一，物业区域内的人身和财物不受侵害，物业区域内部的生活秩序、工作秩序和公共场所秩序保持良好的状态。 　　其二，物业安全不仅指物业区域内的人身和财产不受侵害，而且指不存在其他因素导致 这种侵害的发生，即物业的安全状态应该是一种既没有危险，也没有可能发生危险的状态。 　　其三，物业安全是物业区域内各方面安全因素整体的反映，而不是单指物业的某一个方面的安全。 　　影响物业安全的因素很多，变化也比较快，归纳起来主要有两大类：①人为侵害因素， 如失火、偷窃、打架等；②自然侵害因素，如大风刮倒广告牌、电梯故障等。安全管理人员应了解这些影响安全的因素，并随时注意处理。 物业安全管理作为一项职业性的服务工作，是介入公安机关职责和社会自我防范之间的 一种专业保安工作，较之于社会治安管理的这两种形式(公安机关和社会自我防范)具有补充的性质，具有补充国家安全警力不足、减轻国家财政负担及工作职责范围针对性的优点。