不动产登记权利凭证的持执分析.pdfVIP

2013年 12月 湖北警官学院学报 Dec．2O13 第l2期 总第 147期 JournalofHubeiUniversityofPolice No．12Ser．NO．147 不动产登记权利凭证的持执分析 李佳伦 (中国人民大学 法学院，北京 100872) 【摘 要】我国不动产登记不属于典型的三大模式，即契据登记制、权利登记制和托伦斯登记制。不 同的登记制 度对不动产权利凭证的持执要求不同。不动产权利凭证的持执本意在于对权利进行官方的公示，但是在我国的执行 并不理想。我国取消纸质不动产权利凭证是必要的，可以减少伪造、篡改等影响交易安全的风险。 【关键词】不动产；不动产登记 ；不动产权利凭证 【中图分类号]D923．2 【文献标识码IA 【文章编号】1673--2391(2013)12一o098一O4 有公开性，任何人都能够获悉登记簿和卡片中的信息而无 一 、 不动产登记的主要制度模式 需证明其享有某种权利，或者有某种利害关系，或者具备某 法国、日本、瑞士和我国台湾地区的民法和有关不动产 种资格。0瑞《士民法典》第 970条明确规定了不动产登记 登记的法律无不为第三人查询提供了充分的便利。例如 簿具有公开性，任何人均有权获悉在不动产登记簿上登记 法《国民法典》第2196条和 1955年 1月4日不《动产公示 为不动产所有人为何人；经初步证据证明为利害关系者，有 法令》第 42条、第 42—1条规定，对于一切查询请求人，登记 权请求查阅不动产登记簿或请求就此制作 内容摘要。 目 员都有义务向其提供在请求之 日前在登记机关存放50年 前，不动产登记的制度主要有契据登记制、权利登记制和托 内的登记文件的复印件或节录本(但登记 申请书除外)以及 伦斯登记制三种模式，比较结果详见下表： 继续有效的登记的复印件或节录本；由‘于登记簿和卡片具 制度 立法例基础 典型国家或地区 审查 公信力 强制性 颁发权 登记簿的 其他特点 名称 方式 利证书 编成方式 契据 债权意思主义 法国、日本、比利时、意大 形式 无 无 否 人的编成 动态登记为主 登记制 利、西班牙、葡萄牙等 审查 权利 物权形式主义或 德国、瑞士、奥地利、匈牙 实质 有 有 否 物的编成 静态登记为主；国家为登 登记制 债权形式主义 利、韩国、埃及、俄罗斯等 审查 记错误负赔偿责任 托伦斯 地券交付主义 澳大利亚、英格兰、威尔士、 实质 有 仅初次 是 人的编成 地籍图辅助登记簿；土地 登记制 新西兰、马来西亚等 审查 登记无 登记机关负登记错误责任 高于对私主体的信赖。因此，如果不动产权利凭证内容与 二、不动产权利凭证的持执的本意及我国现状 不动产登记簿 内容有出入，应该以登记簿为准，登记簿的效 不动产权利凭证与不动产登记簿不是一个概念：不动 力被推定高于不动产权利凭证。不动产权利凭证虽然在效 产权利凭证是登记机关核准登记之后发给权利人的证明其 力方面弱于不动产登记簿，但也有一定的证明能力，如一定 对不动产享有权利的纸质凭证；不动产登记簿是登记机关